Nhà đất TP.HCM lập đỉnh giá mới. Khan hiếm nguồn cung dự án mới khiến giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng mạnh. Càng về cuối năm, giá càng diễn biến theo chiều hướng khó đoán trước.
Khan hiếm nguồn cung dự án mới khiến giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng mạnh
Sau một quý đặc biệt với hơn 10.000 căn được tung ra thị trường. Thời khắc cuối năm, nhà đất tại TP.HCM phẳng lặng hơn lúc chỉ sở hữu 5-6 dự án chào bán. Nguồn cung mới giảm mạnh trong lúc sức mua thời điểm cận Tết tăng cao làm cho mức giá BĐS tại TP.HCM tiếp tục tăng, có thể xem là mạnh nhất trong 3 quý vừa qua.
Bà Trang Bùi, GĐ Thị trường JLL Việt Nam, cho biết trong 3 tháng cuối năm. TP.HCM chỉ với thêm khoảng 3.600 căn hộ và chưa đến 150 căn nhà liền thổ đưa vào thị trường. Đây là Thống kê chào bán rẻ kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại đây. Sự suy giảm này chủ yếu vẫn do điểm nghẽn thủ tục pháp lý khiến cho sắp chục dự án vốn mang kế hoạch ra. Cuối năm đành hoãn sang năm 2020 và chưa biết khi nào mới được cấp phép. Tương tự, tầng lớp nhà liền thổ cũng chịu tác động lớn từ công việc cấp phép triển khai. Bên cạnh đó, quỹ đất khan hiếm làm những dự án nhà liền thổ quy mô ngày càng nhỏ lại. Xét phê chuẩn khó khăn hơn.
Nguồn cung mới giảm mạnh trong lúc sức mua thời điểm cận Tết
Sự suy giảm nguồn cung làm giá bán BĐS tại TP.HCM đang chạm đỉnh mới với mức tăng vượt qua sự dự đoán của phổ thông nhà đầu tư. Cụ thể, giá căn hộ trung bình trên thị trường đạt mức cao kỷ lục, gần 60 triệu/m2 (tương đương 2.900 USD/m2). Tăng 78,2% so với cùng kỳ năm 2018 và gần đạt mức 40% so với quý 3 vừa qua. Mức tăng đột biến được ghi nhận chính yếu do các dự án với giá rẻ đã được bán hết. Vì vậy giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại những dự án với giá cao hơn mức trung bình. Không chỉ ở thị trường sơ cấp, giá tiền những dự án thứ cấp . Trước đó cũng tăng thêm sắp 23% do nhu cầu tìm mua cao. Tương tự, tầm giá sơ cấp nhà liền thổ hiện đạt mức sắp 100 triệu/m2, tăng 24,7% so với cùng kỳ 2018.
Cung Thiếu, Cầu Tăng, Giá Nhà Đất TP.HCM Lập Đỉnh Mới
Lý giải về khuynh hướng tăng giá mạnh của thị trường nhà đất TP.HCM. Bà Trang nhìn nhận, yếu tố sức mua tác động tương đối lớn đến đỉnh giá mới của thị trường TP.HCM. Cuối năm luôn là thời điểm sức tìm của thị trường lớn mạnh mạnh, người mua lại không sở hữu đa dạng sự lựa chọn. Phân khúc trung cấp, bình dân vốn chủ đạo về sức sắm nhưng gần như thường có nguồn hàng mới. Vì vậy, cả chủ đầu tư dự án cũ và dự án mới đều tự tín tung ra mức giá tiền cao hơn.
Nhìn nhận về thị trường trong những tháng tới đây, giới chuyên gia cho rằng. Đà tăng giá người thu nhấp thấp khó sở hữu nhà ở. Nguồn cung tương lai đang rất khó đoán. Dự trù sắp tới sẽ với khoảng 30.000-35.000 căn hộ mở bán.Trong đó dự án Vinhomes Grand Park ở quận 9 tiếp tục là nguồn cung chính. Tuy nhiên, đây chỉ là thống kê mang tính tham khảo do nguồn cung này sẽ mang phổ thông biến động. Trước động thái kiểm soát chặt chẽ việc cấp quyền dùng đất và giấy phép xây dựng của Chính phủ. Nhiều dự án sở hữu thể sẽ không ra được hàng như dự kiến.
Đà tăng giá hiện tại người thu nhấp thấp khó sở hữu nhà ở
Trong khi nhu cầu tậu nhà vẫn tiếp tục tăng trong tương lai. Nguồn cung thiếu rộng rãi sẽ càng tạo động lực đẩy giá bán tăng cao hơn nữa ở rất nhiều những tầng lớp. Trong dài hạn, việc chi phí tăng cao sở hữu thể làm cho một phòng ban khách hàng khó tiếp cận với thị trường này. Tầm giá tăng cũng kéo hiệu suất cho thuê giảm xuống làm cho cho kênh đầu tư này trở nên kém hấp dẫn. Với nhà đầu tư vốn mỏng, chọn lọc duy nhất là rời bỏ khu vực trung tâm TP.HCM. Chủ động tiếp cận các quỹ đất mới theo hướng mở rộng ra các khu vực ngoại vi.
CÒN 2 LÔ MẶT TIỀN QUẬN THỦ ĐỨC GIÁ CỰC KỲ HẤP DẪN LIÊN HỆ
