Việc TP HCM giữ nguyên bảng tỷ giá của đất nền hiện hành cho tiến độ 2020 – 2024 được cho là động thái tích cực và lành mạnh, giúp thị phần BĐS vận hành không thay đổi, Doanh Nghiệp và cư dân yên tâm hơn.
Ngày 15/1, HĐND Thành Phố Hồ Chí Minh họp phiên phi lý lần thứ 18 để đàm đạo, xem xét và thông qua bảng giá đất TP.HCM quy trình tiến độ 2020 – 2024 và hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất nền năm 2020. Tại kỳ họp, những đại biểu HĐND đã nhất thống quan điểm thông qua bảng tỷ giá của đất nền năm 2020 với tâm lý và tinh thần giữ nguyên bảng giá đất nền cũ phát hành năm năm trước.
Cụ thể, giá đất Thương Mại & Dịch Vụ bằng 80% tỷ giá của đất nền ở liền kề; giá đất buôn bán, sản xuất phi NNTT, đất Giáo dục, đất nghĩa địa, nghĩa trang bằng 60% giá đất ở ngay cạnh. Đất trong khu công nghệ cao được xem theo mặt phẳng giá đất nền ở; đất Dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở. Đất nông nghiệp & trồng trọt trong khu dân cư bằng 150% giá đất nền nông nghiệp & trồng trọt cùng loại trong khu vực…
Khu vực có giá đất ở cao nhất TP.HCM vẫn thuộc trục đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) với 162 triệu đồng/m2, trong lúc giá đất nền ở thành thị thấp nhất Thành Phố là 1,5 triệu đồng/m2.
Tuy không có sự điều chỉnh về giá, nhưng bảng giá đất mới quy trình tiến độ 2020 – 2024 có 1 số ít đổi thay như điều chỉnh tên 445 tuyến đường ở 23 Quận – huyện, tăng cường 364 trục đường, phần đường trong bảng giá đất tại 15 quận – huyện và 34 đường, đoạn đường trong khu công nghệ cao, vô hiệu hóa 262 trục đường trong bảng giá đất ở của 9 quận – huyện…
Theo UBND Thành Phố Hồ Chí Minh, bảng giá đất này không chuyển biến trong 5 năm và được xác lập làm căn cứ để áp chế trong việc tính tiền sử dụng đất (khi Chính phủ công nhận quyền sử dụng đất ở; chuyển mục tiêu sử dụng đất); tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm luật hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong điều hành và sử dụng đất đai…
Việc giữ nguyên bảng giá đất nền đang thi hành của TP. Hồ Chí Minh có thể coi là Thông tin tốt, đề phòng tác động tiêu cực đến thị phần, song vẫn có các quan điểm còn băn khoăn. Bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng Bộ phận định giá, Savills TP. Hồ Chí Minh cho rằng, riêng với người bị thu hồi đất, khung giá đất nền Lúc Này chưa phản ánh đúng giá trị trường, làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. điều này khiến công tác đền bù giải phóng mặt bằng chậm tiến hành và dự án sẽ chậm thành lập, là 1 tác nhân làm thu hẹp nguồn cung cấp.
Còn riêng với CĐT, nếu theo Luật Đất đai 2013, những Dự Án BĐS có mức giá trị trên 30 tỷ vnđ đều không căn cứ vào bảng tỷ giá của đất nền, không dừng lại ở đó trách nhiệm vốn đầu tư được các định dựa vào cấu thành giá thị trường. thành ra việc kiểm soát và điều chỉnh khung tỷ giá của đất nền cũng không ảnh hưởng nhiều đến ngân sách đầu vào của các dự án Bất Động Sản, theo đó giá tiền những loại sản phẩm Bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều.
