Thị trường BĐS phía Đông Hồ Chí Minh quý III và quý IV cuối năm 2019 trở nên sôi động, đặc biệt là Bình Dương trước thông tin nghị quyết thành lập Tp. Dĩ An chính thức được phê duyệt.
Trong cơn sốt đất sục sôi ấy thì Louis Resident là một trong những dự án vượt trội, được truyền thông rầm rộ. Được biết Louis Resident là dự án nhà ở do công ty Hoàng Nam làm chủ đầu tư được thiết kế theo phong cách Pháp, toạ lạc nằm trên mặt tiền trục đường Đào Duy Từ, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Vậy chủ đầu tư của dự án Louis Resident là đơn vị như thế nào, tiềm lực và uy tín ra sao? Chúng ta sẽ cùng Đất nền Khu Đông tìm hiểu và đánh giá.
Dự án Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam 3 ( Tên thương mại LOUIS RESIDENT) tọa lạc ngay trung tâm Dĩ An. Vị trí nằm ngay mặt tiền con đường Đào Duy Từ Đông Hòa Dĩ An. Dự án được thiết kế theo phong cách bán cổ điển kỳ vọng thu hút một lượng lớn cả những khách hàng mua ở và mua đầu tư nhưng vì sản phẩm hạn chế, chỉ khoảng 36 căn nên thời gian ra quyết định khá gấp gáp, phải chọn lựa nhanh.
| Tên dự án:Louis Resident | Loại hình: nhà ở liên kề |
| Chủ đầu tư: Công ty TNHH DV Bất động sản và Thương Mại Hoàng Nam | Tầng cao xây dựng: 1 trệt 2 lầu |
| Tổng diện tích: 36 căn nhà phố trên 4.660,2 m2 | Diện tích: 68m2 – 103m2 |
| Vị trí: con đường Đào Duy Từ, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương | Loại hình bàn giao: hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong |
| Khởi công xây dựng: Tháng 10/2019 | Pháp lý: sổ hồng sở hữu lâu dài |
Giá bán nhà phố Louis Resident từ 3,1 tỷ/căn nhà ở (1 trệt, 2 lầu)
| Đặt cọc | 100 triệu |
| Đợt 1 | Thanh toán 40% sau 7-10 ngày |
| Đợt 2 | Sau 45 ngày đóng 30% |
| Đợt 3 | Sau 60 ngày đóng 25% (Nhận Nhà) |
| Đợt 4 | Nhận sổ đóng 5% |
CẦN TƯ VẤN THÔNG TIN QUY HOẠCH – THÔNG TIN DỰ ÁN BĐS? ĐĂNG KÝ NGAY
– Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản và Xây dựng Hoàng Nam được cấp giấy phép và chính thức hoạt động vào ngày 27/04/2015.
– Tư vấn, môi giới, đấu giá Bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
– Kinh doanh Bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
– Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng
– Hoạt động của những cơ sở thể thao
Được biết trường hợp dự án Khu nhà phố thương mại Hoàng Nam 3 (tên thương mại là Louis Resident) ở thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH Dịch vụ BĐS và Xây dựng Hoàng Nam (Công ty Hoàng Nam) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khoảng 4.660 m2 được UBND tỉnh Bình Dương ban hành chọn công nhận chủ đầu tư vào ngày 18/1/2019. Trong khi tại thời điểm này Công ty Hoàng Nam vẫn chưa có quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà phố.
Khu đất dự án, ban đầu, do ông Hoàng Văn Tâm – Chủ tịch HĐTV Công ty Hoàng Nam, đứng tên “sổ đỏ”. Mãi đến ngày 14/3/2019, HĐTV Công ty Hoàng Nam mới ra biên bản họp, thống nhất nhận chuyển nhượng khu đất từ ông Hoàng Văn Tâm.
Bên cạnh đó, trước đó 3 tháng, ngày 18/1/2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định công nhận chủ đầu tư dự án đối với Công ty Hoàng Nam. Như vậy, ở thời điểm đó, Công ty Hoàng Nam chưa có quỹ đất hợp pháp để lập dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở.
Đây là hành động được xem là rất rủi ro của Chủ tịch tỉnh Bình Dương, bởi về lý, Công ty Hoàng Nam khi đó chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với khu đất 4.660m2. Việc công nhận chủ đầu tư đối với Công ty Hoàng Nam là chưa đúng các quy định của pháp luật hiện hành và chưa bảo đảm trình tự thủ tục hành chính chặt chẽ.
Trường hợp ông Hoàng Văn Tâm không thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đất 4.660m2 cho Công ty Hoàng Nam để công ty này lập dự án khu nhà ở thì chọn công nhận chủ đầu tư của Chủ tịch tỉnh Bình Dương sẽ bị xem là tiếp tay cho việc hình thành “dự án ma”.
Đối chiếu quy định luật pháp, HoREA biết cách làm này là sai nhưng lại cho rằng, nếu thực hiện đúng quy trình thủ tục hành chính theo quy định của luật pháp đất đai, nhà ở, đầu tư, quy hoạch đô thị, kinh doanh Bất động sản, thì Công ty Hoàng Nam sẽ phải mất rất nhiều thời gian và công sức để thực hiện đủ những bước thủ tục hành chính. Thậm chí HoREA còn khen điểm vượt trội là tỉnh Bình Dương đã giải quyết rất nhanh thủ tục “công nhận chủ đầu tư”, “phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng” dự án Khu nhà phố Hoàng Nam 3, tạo cơ sở pháp lý để Công ty Hoàng Nam thực hiện những thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo.
Với dự án Louis Resident bài học lớn nhất rút ra từ cách làm của tỉnh Bình Dương là các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã giải quyết rất nhanh thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà phố có quỹ đất hỗn hợp, tạo điều kiện cho chủ đầu tư sớm triển khai thực hiện dự án.
Dưới góc nhìn của Đất nền khu đông, Chủ đầu tư Louis Resident có số lượng dự án đã từng triển khai không nhiều, những nguồn tin tức công bố cũng khá hạn chế để tra cứu và đánh giá, nhưng thông qua việc phối hợp cùng Bình Dương để tạo cơ chế linh hoạt, mặc dù có thể xem là lách luật cho thấy năng lực pháp lý của Chủ Đầu Tư mạnh và được sự ủng hộ, tạo điều kiện của chính quyền địa phương.
Trong bối cảnh các dự án gần đây vướng mắc các vấn đề pháp lý, thì với những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, khách hàng ưu tiên hàng đầu để bảo đảm an toàn cho danh mục đầu tư.
Hi vọng các thông tin Đất Nền Khu Đông tổng hợp về chủ đầu tư dự án Khu nhà phố thương mại Hoàng Nam 3 (tên thương mại là Louis Resident) – Công ty TNHH Dịch vụ BĐS và Xây dựng Hoàng Nam (Công ty Hoàng Nam) giúp quý Khách hàng quan tâm có thêm thông tin và có góc nhìn đa chiều để ra quyết định lựa chọn chính xác.
Có thể bạn quan tâm và tham khảo: REVIEW DỰ ÁN LOUIS RESIDENT – CẬP NHẬT BẢNG GIÁ, TIẾN ĐỘ TRƯA NAY TỪ CDT
