Vay tín chấp và thế chấp là hai hình thức vay phổ biến nhất. Khi vay ngân hàng tậu nhà theo hình thức thế chấp. Người vay sở hữu được vay số tiền lớn với mức lãi suất tốt hơn so với vay tín chấp nhưng thủ tục và thời kì xét thông qua sẽ phức tạp và lâu hơn.
Vay Tín Chấp hay vay Thế Chấp khi mua nhà?.
Thông thường, Hình thức vay tín chấp và thế chấp bằng chính căn nhà định sắm được phổ thông người mua nhà lựa chọn, vì mức lãi suất ưu đãi hơn. Trong khi đó, khách hàng mua nhà chỉ chọn hình thức vay tín chấp khi đã mang gần đủ số vốn cần sở hữu. Do hạn mức vay theo hình thức này bị giới hạn, phụ thuộc vào thu nhập hiện nay của người vay. Hình thức vay tín chấp ẩn chứa phổ biến rủi ro cho ngân hàng nên lãi suất ứng dụng đối với hình thức này thường khá cao. Bởi thế, người vay mua nhà nên cân nhắc chu đáo trước khi quyết định.
Vậy cụ thể, hai hình thức vay tín chấp và thế chấp này khác nhau như thế nào và mỗi hình thức vay sở hữu những ưu, nhược điểm gì?
| Vay thế chấp | Vay tín chấp | |
| bản tính | Là hình thức vay mà người vay phải mang tài sản để thế chấp (giấy tờ nhà đất, ô tô hoặc tài sản hữu hình sở hữu trị giá cao khác) | Là hình thức cho vay mà người đi vay không hề thế chấp tài sản, không cần bảo lãnh |
| Thủ tục | Thủ tục giấy tờ phức tạp, thời gian xét duyệt lâu | Thủ tục thuần tuý, nhanh chóng, thời gian xét nhanh |
| Lãi suất | Lãi suất giảm dần và tốt hơn so với vay tín chấp | Lãi suất cao để hạn chế rủi ro nợ xấu của người vay |
| Đối tượng thích hợp | Người cần vay số tiền lớn và có tài sản bảo đảm | Người cần tiền gấp và không có tài sản bảo đảm |
| thế mạnh |
|
|
| Nhược điểm |
|
|
Vay tín chấp và Vay Tín Chấp đều có những ưu và nhược điểm riêng
Theo lời khuyên của các chuyên gia tài chính, người có nhu cầu sắm nhà vẫn nên vay ngân hàng khi đã tích lũy được khoảng 20-30% trị giá căn nhà và với thu nhập ổn định khoảng 25-40 triệu/tháng trở lên.
Dù vậy, khi vay ngân hàng theo hình thức vay tín chấp hoặc thế chấp thì người vay cũng cần tính toán dựa trên tiêu chí: mức lãi suất, mức phạt đáo hạn, song song mang kế hoạch trả nợ chi tiết để vừa sắm được nhà nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống. Tránh bị phạt lãi quá hạn và bị nợ xấu.
Mức lãi suất và điều kiện cho vay của mỗi ngân hàng là khác nhau. Nhưng hiện tại, mặt bằng chung lãi suất vay tậu nhà ngả nghiêng trong khoảng 6,7-12%/năm. Nhóm những ngân hàng nước ngoài có lãi suất cho vay sắm nhà tốt nhất, từ 6,7-7,9%/năm.
Mặc dù vậy với sự chênh lệch về lãi suất nhưng do sự cạnh tranh gắt gao. Nên những nhà băng thường tính toán để bù mức chênh lệch này vào những yếu tố khác như thời kì cho vay tối đa, tỷ lệ cho vay, phí trả nợ trước hạn… Do đó, trước khi vay ngân hàng tậu nhà, người vay nên cân đề cập kỹ và chọn lựa hình thức vay thích hợp với khả năng tài chính hiện tại cũng như khả năng trả nợ của mình.
Chúng tôi còn 2 suất vay với lãi xuất ưu đãi . Holline:
ZALO
