Các dự án căn hộ chung cư ngày càng phát triển chóng mặt nên mức độ cạnh tranh ngày càng cao. Các chủ đầu tư muốn thu hút khách hàng nên đưa ra khá nhiều chương trình bán hàng, các gói tặng kèm nội thất, giá ưu đãi khi mua căn hộ bàn giao thô hoặc căn hộ bàn giao hoàn thiện.
Thế căn hộ bàn giao thô và căn hộ bàn giao hoàn thiện như thế nào? Hãy cùng Đất nền khu Đông tìm hiểu 2 khái niệm này để lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và kinh tế của mình nhé.
Căn hộ bàn giao thô chỉ có phần cốt lõi thiết yếu, không có các phần như trần, sơn nước, sàn gỗ,… Căn hộ vẫn được xây theo đúng thiết kế chuẩn và phải đủ các phần sau:
– Tường bao bên ngoài và cửa sổ là cố định và không thể chỉnh sửa.
– Hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước) xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa.
– Ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế chung, không thể chỉnh sửa.
– Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường.
– Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường.
– Sàn bê tông trần.
– Khu vực vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thông ống.
– Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh.
– Hệ thống phòng và báo cháy báo khói.
Căn hộ thô chia làm 2 dạng:
Căn hộ bàn giao thô.
Ưu điểm:
– Giá căn hộ bàn giao thô sẽ rẻ hơn giá bàn giao hoàn thiện từ 2- 5 triệu/m² tùy dự án.
– Thanh toán theo tiến độ dự án: giai đoạn đầu sẽ nhẹ hơn (khoảng 30% giá trị căn hộ).
– Thiết kế thi công, trang trí nội thất và phong thủy theo sở thích, ý muốn. Thường các căn hộ này sẽ mang đậm phong cách riêng của gia chủ.
Nhược điểm:
– Nếu không am hiểu về thiết kế, xây dựng thì sẽ gặp nhiều khó khăn.
– Các chi phí phát sinh từ khâu khảo sát, thiết kế, làm dự toán, mua sắm vật tư xây dựng, công xây dựng, công di chuyển, thời gian phải bỏ ra để giám sát thi công, v.v có thể sẽ cao.
– Các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư…
– Nhiều chung cư có quy định riêng cho việc hoàn thiện, chẳng hạn chỉ cho phép sử dụng một số loại vật liệu nhất định (các vật liệu gọn nhẹ như tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ…) chứ không hẳn bạn muốn làm gì cũng được; hoặc bạn chỉ được sửa chữa, xây dựng trong giờ hành chính…
Căn hộ hoàn thiện có 2 dạng : căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản và căn hộ bàn giao hoàn thiện đầy đủ
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản là người mua chỉ cần dọn đồ đạc vào ở. Các công đoạn hoàn thiện thiết yếu đã được chủ đầu tư hoàn thiện bao gồm:
– Sơn toàn bộ tường bên phía trong.
– Hoàn thiện toàn bộ tường vệ sinh.
– Hoàn thiện toàn bộ trần (thông thủy sẽ nằm trong khoảng 2,7m).
– Hoàn thiện chỉ chân tường và chỉ trần.
– Hoàn thiện toàn bộ bếp trừ thiết bị (tủ bếp trên và dưới, mặt bếp, đèn v.v….).
– Hoàn thiện toàn bộ sàn gạch bông cho các không gian công cộng và sàn gỗ cho phòng ngủ.
– Hoàn thiện toàn bộ đèn trần trừ đèn chùm phòng khách.
– Hoàn thiện toàn bộ thiết bị vệ sinh trừ gương phòng tắm.
– Hoàn thiện toàn bộ hệ thông công tắc điều khiển.
– Hoàn thiện toàn bộ hệ thống ống ngầm.
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản.
Ưu điểm:
– Tiết kiệm thời, công sức và chi phí rủi ro, phát sinh khi thi công hoàn thiện cơ bản.
– Có thể dọn vào ở ngay và trang bị thêm đồ sau.
Nhược điểm:
– Giá mua sẽ cao hơn 2-3 triệu/m² so với giá mua thô.
– Thiết kế, xây dựng có thể không giống thiết kế hoặc mong muốn của gia chủ.
– Thời gian bàn giao nhà chậm hơn 1 – 2 tháng.
Căn hộ bàn giao hoàn thiện đầy đủ bao gồm hoàn thiện phần thô, nội thất và trang thiết bị từ giải trí đến gia dụng.
Căn hộ bàn giao hoàn thiện đầy đủ.
Ưu điểm:
– Dọn vào để ở ngay khi nhận nhà mà không phải mua sắm thêm bất kỳ thiết bị nào, tiết kiệm thời gian và công sức.
– Các căn hộ hoàn thiện đầy đủ thường có căn hộ mẫu cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định mua và thường hoàn thiện 100% giống căn hộ mẫu.
Nhược điểm:
– Giá mua sẽ cao hơn từ 5 triệu/m² trở lên so với giá mua thô.
– Chủ đầu tư không uy tín, căn hộ bàn giao hoàn thiện đầy đủ không tốt như căn hộ mẫu.
– Thời gian bàn giao nhà chậm hơn 1 – 2 tháng.
Tổng kết: Đất nền khu Đông mong rằng bài viết trên giúp người mua có cái nhìn tổng quan về các loại căn hộ bàn giao để lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.
