Khi cần gấp một khoản tiền lớn, đa số người chọn cách thế chấp sổ hồng Bất Động Sản tại tổ chức tài chính. Vậy, một sổ hồng rất có khả năng cầm cố tại nhiều ngân hàng, hay nói cách khác, một sổ hồng rất có khả năng đảm bảo cho nhiều khoản vay không?
Vay cầm cố sổ hồng là hình thức dùng sổ đỏ nhà, đất làm tài sản đảm bảo và ngân hàng sẽ giữ sổ đó trong suốt quy trình tiến độ vay. Giá trị khoản vay thường rơi vào khoảng 70 – 80% giá trị bất động sản. Nếu bạn không có khả năng đáo nợ đúng hạn, tổ chức tín dụng sẽ thanh lý nhà, đất của bạn để thu hồi nợ cho mình.
Liên quan đến sự việc một sổ đỏ rất có khả năng đem cầm cố tại nhiều ngân hàng không, điều 324 Sở luật dân sự năm 2015 có quy định như sau:
“Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự, nếu giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác”
Pháp luật cho phép 1 tài sản có thể đảm bảo thực hiện nhiều nghĩa vụ nếu đáp ứng những điều kiện nhất định. Ảnh minh họa
Trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.
Trong trường hợp phải giải quyết tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến hạn và tổng thể toàn bộ các bên cùng nhận đảm bảo đều được tham gia giải quyết tài sản. Bên nhận bảo đảm đã thông báo về việc giải quyết gia tài có nghĩa vụ xử lý gia sản, nếu những bên cùng nhận đảm bảo không có thoả thuận khác”.
Trong trường hợp các bên muốn tiếp tục thực hiện những nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể thoả thuận về việc bên đảm bảo dùng tài sản khác để đảm bảo việc thực thi các nghĩa vụ không đến hạn.
Như vậy, chủ mua nhà, đất rất có khả năng thế chấp sổ hồng tại nhiều ngân hàng nếu cung cấp đủ 3 điều kiện sau:
– Giá trị nhà, đất tại thời điểm thế chấp lớn hơn tổng số tiền vay tại những tổ chức tín dụng, ngân hàng.
– Bên thế chấp phải thông báo về hiện trạng tài sản đang thế chấp cho tổ chức tài chính nhận thế chấp tiếp theo.
Ví dụ, bạn cần vốn kinh doanh nên thế chấp sổ đỏ căn nhà của bạn tại ngân hàng X. Nay vì sắp cạn vốn nên muốn tiếp tục dùng sổ đỏ đó để thế chấp tại ngân hàng Y. Khi ấy, bạn phải thông báo với ngân hàng Y về việc căn nhà của mình đã được thế chấp tại ngân hàng X. Ngân hàng Y sẽ liên hệ với ngân hàng X để xác minh thông tin, xem xét việc có nhận thế chấp hay không.
– Khi xúc tiến thế chấp giấy tờ nhà đất với bất kể tổ chức tài chính nào đều phải được lập thành văn bản. Lưu ý khi lập văn bản thế chấp giấy tờ nhà đất, cần điều khoản rõ về việc giải quyết gia tài nếu phát hiện vi phạm luật nhân sự thanh toán. Trường hợp không có điều khoản thì bên nhận thế chấp (ngân hàng) rất có khả năng bán đấu giá tài sản bảo đảm.
Nguồn: http://thanhnienviet.vn/2020/02/08/1-so-do-co-duoc-the-chap-o-nhieu-ngan-hang
