Khám phá Nhà Đồng Sở Hữu, Sự lựa chọn nhà ở duy nhất trong phân khúc thấp ?

Lượt xem: 1269 20/11/2019

Tại sao nên mua Nhà Đồng Sở Hữu ?

Thị trường nhà ở TP.Hồ Chí Minh hiện nay, giá nhà, đất đã thiết lập một mức giá mới. Bạn là người trẻ đang có trong tay 1 – 2 tỷ và đang mong muốn sở hữu cho mình một căn nhà mặt đất để an cư lạc nghiệp giữa Thành Phố này. Điều đó là vô cùng khó khăn, với số tiền đó bạn không thể mua được một căn nhà như ý với tiêu chí của bạn mong muốn. Phải chăng nếu có chỉ là những căn nhà nhỏ, củ kỉ mà người khác bán lại. Nắm bắt được nhu cầu này của khách hàng, trên thị trường đang dần xuất hiện loại hình nhà Đồng Sở Hữu mà đáp ứng đầy đủ các tiêu chí mà bạn đặt ra: pháp lý an toàn, nhà rộng rãi, hiện đại và đặc biệt là hợp với túi tiền của bạn.

Sau đây chúng ta sẽ đi phân tích sự được mất của nhà Đồng Sở Hữu bạn nhé!

1. Nhà Sổ Đồng Sở Hữu là gì ?

Sổ hồng đồng sở hữu lại là giấy chứng nhận quyền sở hữu chung, trong đó có bằng hoặc nhiều hơn 2 chủ sở hữu mà không có quan hệ vợ chồng hay con cái của chủ sở hữu. Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ riêng chung thửa, sổ hồng chung.

nhà đồng sở hữu

Sổ đồng sở hữu không khác gì Sổ hồng riêng, đều có giá trị pháp lý như nhau, được Nhà nước cấp và công nhận, áp dụng được mọi nơi trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… theo Nghị định Chính phủ ban hành số 88/2009/NĐ-CP và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Khi được cấp sổ hồng chung thì từng chủ sở hữu sẽ được cấp riêng 1 bản sổ hồng có giá trị tương tự nhau, không phải tập trung vào một cuốn duy nhất. Điểm khác biệt chỉ ở chỗ tên người sở hữu, sổ của ai sẽ có tên người đó. Sổ chỉ ghi tổng diện tích. Việc từng chủ sở hữu có diện tích đất bao nhiêu sẽ tự làm biên bản thỏa thuận giữa các bên với nhau.

Điều này chứng tỏ pháp lý sổ đồng sở hữu cực kỳ yên toàn.

Giải đáp thắc mắc và tư vấn Miễn Phí

2. Sổ Đồng Sở Hữu điểm thuận lợi khi bạn có thu nhập thấp.

Đầu tiên, hình thức sổ hồng như thế này sẽ giúp những người có thu nhập thấp không đủ điều kiện kinh tế có thể có được cho mình một quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất nhất định.

Với những căn nhà ở TP.HCM diện tích từ 50m2 trở lên sổ riêng thì giá trị của nó cũng từ 3 tỷ trở lên, Vậy những căn nhà dưới 50m2 với sổ đồng sở hữu mà chỉ với 1,5 – 2 tỷ là vô cùng hợp lý.

Nhà đồng sở hữu chỉ với 2 tỷ

Ví dụ như ở địa bàn các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở là 50 m2, trong đó chiều rộng không nhỏ hơn 4 m. Nếu bạn có diện tích nhỏ hơn thế nhưng vẫn muốn có cho mình sổ hồng thì việc “kết hợp” với người khác để xin sổ hồng đồng sở hữu sẽ là lựa chọn khá thuận tiện.

3. Những điều lưu ý khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

* Thẩm quyền công chứng: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có bất động sản.

* Hồ sơ yêu cầu công chứng (theo quy định tại Điều 40 Luật Công chứng):

Phiếu yêu cầu công chứng;
Dự thảo hợp đồng, giao dịch: Nội dung hợp đồng nêu rõ anh A chuyển nhượng một phần quyền sử dụng nhà đất cho bạn để bạn và anh A trở thành đồng chủ sử dụng/sở hữu nhà đất và sau khi đăng ký sang tên, hai người cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó;
Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản;
Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

* Trình tự: Thực hiện theo hướng dẫn của Luật Công chứng.

Việc cân nhắc và xem xét kỹ càng các mặt lợi và hại của sổ hồng đồng sở hữu sẽ giúp bạn có được quyết định phù hợp, đúng đắn hơn cho nhu cầu của mình.