Liệu Cuối 2019 Có Là Cơ Hội Khi Giá Đất 2020 Tăng, Áp Lực “An Cư” Thêm Nặng?

Tin thị trường

Lượt xem: 632 19/12/2019

GIÁ ĐẤT 2020 TĂNG – CƠ HỘI ĐẦU TƯ?

Việc áp dụng bảng giá đất 2020 tăng gấp nhiều lần ở nhiều khu vực trong giai đoạn 2020 – 2024, cơ hội sở hữu nhà ở của người dân càng xa vời, không chỉ riêng người thu nhập thấp nữa.

DỰ KIẾN BẢNG GIÁ ĐẤT 2020 TĂNG ĐỘT BIẾN.

Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành và được HĐND cùng cấp thông qua trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu của kỳ. Theo chu kỳ này, bảng giá đất hiện tại (giai đoạn 2014 – 2019) sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019. Do đó, các địa phương trên cả nước đã bắt đầu xây dựng bảng giá đất mới cho chu kỳ 2020 – 2024.

Bảng giá mới của kỳ 2020 – 2024 dự kiến sẽ tăng đột biến so với bảng giá kỳ hiện tại 2014 – 2019:

–  Tại TP.HCM, dự kiến xây dựng bảng giá đất mới có sự điều chỉnh tăng 30-50%.

– Tại Bình Dương, dự kiến bảng giá đất mới mang mức tăng từ 45 – 95% so với ngày nay . Theo đó, khu vực TP. Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành, thị xã Thuận An Dĩ An tăng bình quân 95%, thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng bình quân 60%, quận Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên tăng bình quân 80%…

– UBND tại Hà Nội thống nhất chỉ bắt buộc giá đất kỳ 2020 – 2024 tăng bình quân 15% so với thời kỳ 2014 – 2019 thay vì mức 30% như tính toán ban đầu. Bảng giá đất ở tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều, tăng bình quân 12% đối với các trục đường một chiều.

Sau khi Chính phủ ban hành khung giá đất, mức điều chỉnh giá đất ở từng khu vực so với khung giá trước đây thì UBND các tỉnh, thành phố sẽ căn cứ vào đây để xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với địa phương.

Bộ Tài Nguyên và Môi Trường cũng giải thíchrằng khung giá là các quy định của Chính phủ xác định giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất nên mức tăng cụ thể bao nhiêu phần trăm so với khung quy định là do địa phương tự quyết định.

NẾU KHÔNG THỂ MUA NHÀ, HÃY MUA ĐẤT TRƯỚC KHI KHÔNG DÁM MƠ TỚI

PHẬP PHỒNG GIÁ NHÀ TĂNG THEO ĐỘT BIẾN

Việc Chính phủ điều chỉnh tăng khung giá đất 2020 – 2024 ở khía cạnh tích cực là đối người dân bị thu hồi đất. Việc này giúp người dân bớt thiệt thòi về khoảng đền bù và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhanh hơn, tạo nguồn thu ngân sách từ đất hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, khung giá đất tăng cao cũng khiến nhiều người quan ngại chi phí đầu vào bất động sản cao hơn, kéo theo giá nhà tănggiấc mơ mua nhà của họ càng ngày càng xa vời.

Nhìn nhận về việc này, ông Nguyễn Quốc Hiệp – chủ toạ GP Invest cho rằng “Các dự án về nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 – 14% mức giá. Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên mức giá bán chắc chắn phải tăng. Ngoài ra , giá đất tăng còn kéo theo rất nhiều các sản phẩm liên quan đến lĩnh vực xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng. Do đó, giá nhà ở bị đẩy lên cao. Lúc đó, không biết khách có mua nổi hay không?”.

Cùng quan điểm này, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM – ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá bán nhà ở thông thường, trên dưới 30% chi phí nhà phố, trên dưới 50% tầm giá nhà biệt thự. G thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán nhà ở ra thị trường. Vì vậy, khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất cả sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà đất tăng, dẫn tới khả năng người  thu nhập trung bình và người mang thu nhập thấp khó an cư hơn.

“Hiện nay, nhà liền thổ 2 phòng ngủ với giá vừa túi tiền khoảng tầm 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có một con) có mức lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tiết kiệm lắm chỉ để dành được khoảng 5 – 6 triệu đồng/tháng (khoảng 60 – 70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ an cư càng xa tay với, giả dụ không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội”, ông Châu dẫn giải.

VẬY CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ ĐẤT Ở ĐÂU?

Từ những phân tích về việc khung giá, bảng giá đất 2020 tăng khiến cho giấc mơ sở hữu nhà đất của nhiều người gặp khó khăn hơn rất nhiều. Vậy cơ hội sở hữu nhà đất nào cho mọi người?

Giá nhà đất năm 2019 đang ở mức rẻ đến giật mình nếu nhìn khung giá đất, bảng giá đất năm 2020.

– Giá bán nhà đất cuối năm 2019 thường có chiết khấu tốt.

– Sử dụng đòn bẫy tài chính để mua nhà đất khi lãi suất hiện tại đang thấp.

– Muốn mua nhà ở + đã vay ngân hàng nhưng vẫn không đủ => HÃY MUA ĐẤT TRƯỚC.

– Hãy nhớ kĩ “GIÁ NHÀ ĐẤT KHÔNG BAO GIỜ GIẢM“.

 

 

hoặc

Đừng bỏ lỡ thông tin !
Cùng các nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.
Bất động sản liên quan
Dự án đang bán

Tính Xây Dựng

Tính toán chi phí xây dựng dựa trên các thông tin về diện tích, móng, mái, số tầng cần xây.

Phong thủy xem hướng nhà

Chọn hướng nhà phù hợp để đón vượng khí