Bà Nguyễn Thị Sự (sinh 1949, ngụ xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TPHCM) đã có đơn tố cáo ông Trần Văn Vân (sinh 1974, ngụ xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, TPHCM) đã lấy của bà 7 tỉ đồng, dưới hình thức bán lô đất thửa số 58, 59, diện tích 9.793m2, tại khu dân cư Rạch Bà Tánh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM… Và, không chỉ riêng bà Sự mà còn nhiều nạn nhân khác cũng bị ông Vân lừa đảo như vậy
Lấy đất dự án khu dân cư bán cho… sư cô
Bà Nguyễn Thị Sự (pháp danh Diệu Thiện) vốn là lương y y học cổ truyền, trụ trì tại chùa Lá An Nhiên (xã Đức Hoà Hạ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An). Bà Sự cho hay: “Vào tháng 9.2016, thông qua ông Nguyễn Văn Bổn, tôi gặp bà Trần Thị Mỹ Hiền (ngụ đường Lý Thái Tổ, quận 10) để mua một lô đất xây bệnh viện từ thiện cứu người… Bà Hiền đã đưa tôi đi xem lô đất thửa 58 và 59, tờ bản đồ số 15, đường Phạm Hùng, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM. Sau đó, tôi đồng ý mua 22 lô nhỏ (diện tích mỗi lô 100m2, kích thước 5×20) của lô đất trên, với giá 9 tỉ đồng”.
Bà Hiền yêu cầu bà Sự đi rút tiền ở Ngân hàng Thương mại Sài Gòn trên đường Lý Thái Tổ. Bà Hiền cùng bà Sự ôm tiền về nhà bà Hiền, rồi kêu nhân viên thừa phát lại, cùng ông Trần Văn Vân (được coi là người thừa kế lô đất trên) tới lập hợp đồng đặt cọc sang nhượng đất…
Bà Sự cho biết: “Tôi đã đặt cọc tiền cho ông Vân làm 3 đợt (21.9, 30.9 và 11.10.2016) tổng cộng 7 tỉ đồng. Ông Vân cam kết sẽ giao đầy đủ giấy tờ, chủ quyền lô đất vào tháng 3.2017. Tuy nhiên đến nay (tháng 12.2017), giấy tờ chủ quyền đất không thấy đâu, mà bà Hiền lẫn ông Vân cũng… mất dạng.
Tìm hiểu, tôi mới bật ngửa, toàn bộ lô đất ông Vân hợp đồng bán cho tôi nằm trong khu dân cư Rạch Bà Tánh, do Công ty Đại Phúc làm chủ đầu tư”.
Nhiều nạn nhân mua phải đất “được bán nhiều lần“.
Nếu như tháng 9.2016, ông Vân lập hợp đồng đặt cọc bán đất thửa 58 và 59 cho sư cô Nguyễn Thị Sự, thì cũng thời gian đó (ngày 6.9.2016), ông Vân ký hợp đồng đặt cọc bán cho ông Trần Xuân Yểm (sinh 1956, trú quận Tân Phú) 200m2, thuộc lô đất trên, với giá 3,6 tỉ đồng, ông Vân nhận cọc 3 tỉ đồng…
Ngày 10.10.2016, ông Trần Xuân Yểm đã gửi đơn tố cáo ông Vân đến Công an quận 10. Theo ông Yểm: “Do có người giới thiệu rằng, ông Vân có lô đất mặt tiền đẹp ở Bình Chánh, nên tôi muốn mua. Ông Vân cho tôi coi bản án của toà án, di chúc thừa kế đất, giấy photocopy sổ đỏ… Ông Vân còn nói bản chính sổ đỏ đang làm ở huyện…”.
Lật lại hồ sơ sự việc, vẫn lô đất trên, ngày 28.8.2015, ông Vân ký hợp đồng chuyển nhượng cho Công ty TNHH Bất động sản Sài Gòn – Phú Nhuận, với diện tích 2.000m2, giá bán 890 triệu đồng. Ngày 17.11.2015, ông Vân ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng 200m2, giá 3,6 tỉ đồng, với bà Trần Thị Mỹ Hiền.
Tháng 4.2015, là hợp đồng đặt cọc sang nhượng 197,5m2 tại thửa đất trên với ông Đỗ Xuân Lập (sinh 1973, trú quận 4, TPHCM), trị giá 2 tỉ đồng, ông Vân nhận cọc 1,38 tỉ đồng và 20 triệu đồng…
Trước đó, ngày 28.3.2015, ông Vân cũng mang toàn bộ lô đất (9.793m2) để ký hợp đồng hợp tác với Cty TNHH Thương mại Petro Đông Dương (trụ sở quận 10, TPHCM).
Chưa hết, việc một lô đất mang bán cho nhiều người như trên, còn dẫn tới hệ quả kép… Tại văn bản số 749/CAQ1(TTXH) ngày 23.3.2017 của Cơ quan CSĐT – Công an quận 1, TPHCM cho biết: Chị Huỳnh Ngọc Trúc Uyển (sinh 1976, ngụ quận 5) tố cáo bà Nguyễn Thị Thu Hương (sinh 1971, trú quận Phú Nhuận) đã có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản…
Bà Hương tự xưng là giám đốc Công ty TNHH bất động sản Thủ đô Đất Việt, rao bán 200m2 đất tại huyện Bình Chánh trên mạng. Chị Uyển đồng ý mua lô đất 100m2, với giá 870 triệu đồng. Chị Uyển đặt cọc trước 800 triệu đồng.
Khoảng 6 tháng sau, không thấy giao đất, chị Uyển tới công ty tìm bà Hương, mới bật ngửa, bà Hương không hề làm giám đốc Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt. Trái lại, bà Hương là giám đốc công ty TNHH bất động sản Sài Gòn – Phú Nhuận… Và, lô đất chị Uyển mua của bà Hương đang nằm trong khu dân cư Rạch Bà Tánh, mà chủ đầu tư là Công ty Đại Phúc đã phân lô chuyển nhượng hợp pháp cho khách hàng.
Theo xác minh của Công an quận 1, ngày 13.10.2010, ông Trần Văn Vân bán toàn bộ 9.793m2 đất thửa 58 và 59 trên cho Ngô Văn Đông (sinh 1982, trú tỉnh Bến Tre), bằng giấy tay… Ngày 22.11.2010, Ngô Văn Đông viết giấy tay trả lại 4.896m2 đất cho Trần Văn Vân (trong tổng số 9.793m2 đất mà Vân đã bán trước đó cho Đông). Sau đó, Vân và Đông làm giấy tờ viết tay bán lại một phần diện tích đất trên cho bà Nguyễn Thị Thu Hương…
Cách gì ngăn chặn bẫy bán mảnh đất cho nhiều người?
Theo xác minh của Công an quận 1, thì thửa đất số 58, 59, với diện tích 9.793m2 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do bà Lương Thị Mùi (mẹ ông Trần Văn Vân) đứng tên trên sổ đỏ. Tuy nhiên, lô đất đã được vợ chồng bà Mùi bán bằng giấy tay cho ông Trần Công Năn vào năm 1996. Sau đó, ông Năn chuyển nhượng đất cho ông Đỗ Đức Trung.
Năm 2004, lô đất nằm trong quy hoạch khu dân cư Rạch Bà Tánh do Công ty Đại Phúc làm chủ đầu tư. UBND TPHCM đã thu hồi đất giao cho Công ty Đại Phúc thực hiện dự án khu dân cư cho đến hôm nay. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Lương Thị Mùi đứng tên đã được UBND huyện Bình Chánh thu hồi, do cấp sai đối tượng… Thế nhưng, không hiểu tại sao, bất chấp quy định luật pháp và việc xử lý nhiều lần của các cơ quan chức năng TPHCM và Trung ương, ông Trần Văn Vân vẫn mang lô đất trên đi bán cho nhiều cá nhân, tổ chức, trong suốt thời gian qua…
Làm cách nào phòng trách bẫy bán mảnh đất cho nhiều người?
– Việc mua đất/ nhà có sổ, khi đặt cọc nên lập hợp đồng đặt cọc ở phòng công chứng, tốt nhất dưới sự chứng kiến của tổ trưởng dân phố nơi người bán ở và rút ngắn thời gian kí hợp đồng làm thủ tục sang tên.
– Đối với đất không có sổ rõ ràng, người mua nên ra UBND các quận huyện kiểm tra toàn bộ thông tin liên quan về lô đất để đảm bảo an toàn.
