Các bước cơ bản mua nhà ở mà mọi người nên nắm rõ. Việc này không chỉ giúp bản thân chọn được nơi hợp ý mà còn chuẩn bị tài chính tốt. Đồng thời, người mua tránh được các bẫy bất động sản…
Hãy cùng Đất nền khu Đông tìm hiểu các bước này nhé.
– Kiểm tra khoản tiền tiết kiệm. => Nếu không có, bạn nên dừng việc mua nhà bởi đây không phải là thời điểm thích hợp.
– Tính toán mức thu nhập hàng tháng và tài sản cá nhân hiện có.
– Chuẩn bị điểm tín dụng tốt nếu có ý định vay tiền ngân hàng mua nhà. Điểm tín dụng được đánh giá qua: thu nhập, uy tín cá nhân, điểm trung thực, định danh qua các giấy tờ cá nhân.
– Đánh giá năng lực tài chính:
+ Cá nhân (nên có ít nhất 30% giá trị căn nhà).
+ Được hỗ trợ (vay người thân, vay ngân hàng).
+ Khả năng trả nợ.
– Xác định ngôi nhà bạn muốn tìm mua qua các tiêu chí như: vị trí, diện tích, giá cả, tiện ích…
– Hãy nghiên cứu thật kỹ ngôi nahf phù hợp với bạn cả về điều kiện kinh tế, nhu cầu và quan trọng nhất là gia đình bạn.
– Dựa trên các tiêu chí để lọc ra những ngôi nhà phù hợp. Đến xem nhà trực tiếp và có sự so sánh để chọn ra căn nhà phù hợp nhất.
– Nếu mua nhà cũ, phải kiểm tra cơ sở vật chất còn sử dụng tốt không. Ước tính chi phí nếu cần phải sửa chữa, bảo trì.
– Chụp ảnh căn nhà để có cơ sở cân nhắc, so sánh với những căn khác, hoặc để xin tư vấn, đánh giá từ môi giới, người thân.
– Đến xem nhà lần 2 vào thời điểm đặc biệt trong ngày, ví dụ giờ cao điểm (xem tình hình lưu thông quanh khu vực), ngày mưa (kiểm tra độ ngập úng, tường thấm nước…)
– Xem xét tình hình an ninh, an toàn của khu vực. Có thể tìm hiểu thông tin bằng cách trò chuyện với người dân sống ở khu vực này.
– Cân đối ngân sách xem có cần vay tiền ngân hàng mua nhà không. Nếu vay phải lưu ý các tiêu chí: Chọn ngân hàng, gói vay, lãi suất, thời hạn vay, khả năng chi trả…
– Thương lượng giá cả bằng cách:
+ Nghiên cứu mặt bằng giá nhà.
+ Tìm ra các lỗi trong căn nhà để có thể yêu cầu giảm giá.
+ Thương lượng thời gian, cách thức thanh toán.
+ Lên kế hoạch tiết kiệm, cân đối chi tiêu để hạn chế tối đa áp lực tài chính khi mua nhà.
– Nếu chưa có kinh nghiệm nên thuê môi giới để quá trình mua nhà vfa giao dịch được diễn ra nhanh chóng hơn, khả năng thành công cao hơn.
– Đọc kỹ hợp đồng, đảm bảo các điều khoản rõ ràng, cụ thể. Để chắc chắn, có thể nhờ tới tư vấn pháp lý của người có kinh nghiệm hoặc luật sư.
– Thỏa thuận và soạn hợp đồng đặt cọc, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
– Làm thủ tục đăng ký sang tên chủ sở hữu căn nhà. Hoàn tất việc mua nhà.
LƯU Ý: Bạn cần xem xét vấn đề tài chính kĩ lượng và lập kế hoạch trả nợ nếu có vay, có những phương án dự phòng khi có vấn đề. Lời khuyên dành cho bạn ở đây là không nên dành 1/3 tổng thu nhập chi cho việc nhà ở.
Ngoài ra, một nguyên tắc bạn có thể tham khảo đó là 28/36, tức là không nên dành quá 28% tổng thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở và không quá 36% cho việc chi trả các khoản nợ, bao gồm nợ mua nhà.
ĐĂNG KÝ ĐỂ NHẬN THÔNG TIN VÀ BẢNG GIÁ ĐẤT NỀN KHU ĐÔNG
