“An cư” là việc quan trọng của một đời người nên việc lựa chọn cần cẩn trọng, suy xét nhiều khía cạnh. Trong đó, việc chọn lựa mua nhà mặt đất hay căn hộ làm nhiều người đắn đo suy nghĩ rất nhiều và tốn kha khá thời gian. Tuy nhiên, mỗi loại đều có ưu nhược điểm riêng và tùy theo nhu cầu, tài chính mỗi người mà lựa chọn. Hãy cùng đất nền khu Đông tìm hiểu để sớm quyết định và “an cư”.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trao tay ngay khi thanh toán đủ tiền.
– Thời hạn sử dụng đất lâu dài.
– Xây dựng, sửa chữa, lên thêm tầng lầu tùy theo ý (có sự cho phép của địa phương).
– Không tốn bất cứ chi phí nào như phí đậu xe, phí bảo trì, phí bảo vệ,…
– Diện tích xây dựng lớn do được xây dựng nhiều tầng.
– Thoải mái tổ chức tiệc tùng với bạn bè, ma chay, đám cưới (đặc biệt là karaoke).
– Tính thanh khoản cao, giá trị tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn căn hộ.
– Tình trạng xuống cập chậm hơn căn hộ.
– Trong cùng 1 khu vực, giá nhà mặt đất cao gấp 2 hoặc 3 lần so với căn hộ.
– Nếu cùng 1 tầm giá, nếu mua căn hộ thì vị trí ở trung tâm, còn mua nhà mặt đất thì xa trung tâm, có thể ở ven thành phố.
– Nếu nhà mặt đất nằm ở xa trung tâm, các dịch vụ tiện ích không đầy đủ hoặc nằm xa nhà.
– Nhà nằm trong hẻm nhỏ hoặc hẻm cụt, khi có người đến chơi thì không có chỗ đậu xe.
– Dân trí xung quanh có thể thấp, thường xuyên có cãi vã, thậm chí tệ hơn là tệ nạn như bài bạc, đá gà, hút chích…
– Hạ tầng đồng bộ, có nhiều dịch vụ tiện ích như siêu thị, công viên, bãi giữ xe rộng rãi, hồ bơi…
– Toàn bộ nằm trên cùng mặt phẳng, trẻ con và người lớn tuổi không phải leo cầu thang còn nằm ở tầng cao thì có thang máy.
– An ninh 24/7 vì có bảo vệ căn hộ, hệ thống camera, thẻ từ an ninh.
– Tài chính chưa đủ để mua nhà mặt đất thì đây là lựa chọn tốt để “an cư”.
– Thanh toán linh hoạt, chia thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng căn hộ.
– Ở các tầng cao, không khí mát mẻ, thoáng đãng hơn, có thể nhìn cảnh vật xung quanh.
– Do mức độ quản lý chặt chẽ nên khó khăn trong việc xây dựng, sửa chữa căn hộ.
– Hàng tháng phải trả thêm các khoản phí như phí đậu xe, phí bảo vệ, phí bảo trì,…
– Do vách nhà chung nên khi các căn hộ xung quang có âm thanh lớn, bạn đều sẽ nghe được hết.
– Nguy cơ cháy nổ và thiệt hại cao hơn nhà mặt đất.
– Tầng hầm để nhiều xe nên việc trầy xước là khó tránh khỏi.
– Sổ hồng thường sau 1-6 tháng nhận nhà mới có (nhiều căn hộ sau nhiều năm mới có).
– Căn hộ dễ xuống cấp và mất giá hơn nhà mặt đất.
– Việc sửa chữa điện nước gặp khó khăn vì âm tường, có thể phải xin căn hộ hàng xóm để kiểm tra khi gặp trục trặc.
– Thời hạn sử dụng có thể lâu dài hoặc 50 năm (tùy vào chủ đầu tư xin phép).
– Căn hộ xuống cấp thì phải có sự đồng ý của toàn bộ hộ dân và phải di dời, phát sinh thêm chi phí về sau.
– Không thể thoải mái tổ chức tiệc tùng, đám cưới, ma chay vì ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh.
Nhà mặt đất hay căn hộ đều có ưu nhược điểm như những phân tích trên. Việc chọn lựa còn phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người.
– Những người trẻ, người độc thân thường ít ở nhà, cần nơi an ninh thì cân nhắc chọn căn hộ.
– Những gia đình đông thành viên thì cân nhắc chọn nhà mặt đất để có không gian sinh hoạt thoải mái hơn.
– Những người lớn tuổi thường có xu hướng chọn nhà mặt đất hơn, do không gian nhà yên tĩnh, riêng tư hơn và không tốn kém chi phí nhiều.
Nhưng dù bạn chọn mua nhà mặt đất hay căn hộ thì cũng nên xem xét kĩ các yếu tố liên quan đến pháp lý, chủ đầu tư dự án, chất lượng nhà, giá cả… tránh vì sự thích thú nhất thời mà ngậm đắng nuốt cay để ở.
TƯ VẤN NHÀ MẶT ĐẤT VÀ CHUNG CƯ
