“Dự Án Ma” tung hoành ở nhiều địa phương
Theo quy định pháp luật. Đa số các dự án hợp lệ đều phải được cơ quan chức năng phê duyệt. Bởi thế đây là căn cứ trước hết mà bạn cần xem xét để nhận biết những “dự án ma”. Đối với đất nền, các bạn cần yêu cầu bên bán cho xem bản chính hồ sơ. Để Chứng minh quyền sử dụng với lô đất đó. Bạn cần yêu cầu nhà đầu tư đưa ra: sổ đỏ, sổ hồng, thông báo biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng… Để chắc ăn hơn nữa. Bạn có thể đến những cơ quan như Phòng TN&MT quận/huyện. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh thông tin. Xem lô đất có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Đối với chung cư, bạn với thể kiểm tra pháp lý bằng phương pháp. Yêu cầu được xem: giấy chứng thực đăng ký kinh doạnh của chủ đầu tư. Giấy phép xây dựng dự án chung cư… Tuy nhiên cũng cần xem xét dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa. Bởi theo Bộ Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng. Sau khi dự án đã hoàn thành xây xong phần móng.
Đây là phương pháp giúp nhà đầu tư tránh tậu phải bất động sản. Đang bị nợ chồng chéo, nói cách khác là bị thế chấp tại nhiều tổ chức tín dụng. Để kiểm tra dự án với đang thế chấp ngân hàng hay không?. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư xuất trình giấy giấy tờ pháp lý. Đồng thời tìm hiểu thông tin về dự án qua các truyền thông đại chúng.
Trong trường hợp chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp. Bạn cần theo dõi và giám sát chặt chẽ dự án. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp tiến độ thực hiện dự án, tiến độ giải chấp những tài sản trên. Trước thời khắc bàn giao bất động sản cho bên mua.
Kiểm tra thế chấp khi mua để tránh rủi ro
Không loại trừ trường hợp người bán, môi giới xưng danh chủ đầu tư nhưng thực tại dự án chưa có. Đất vẫn thuộc quyền của người khác. Cho nên, người mua chỉ nên chọn dự án của những chủ đầu tư với uy tín. Căn cứ vào tiềm lực tài chính. Những dự án trước chậm tiến độ mà chủ đầu tư này đã thực hiện. Lai lịch chủ đầu tư. Những thông tin liên quan tới đơn vị và người đại diện đứng ra đàm phán cần được quý khách rà soát kỹ.
Lưu ý, những chủ đầu tư uy tín. Thường sở hữu các dự án xây dựng đúng tiến độ, đúng cam kết thi công. Bàn giao nhà đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu đúng thời hạn. Bạn cũng sở hữu thể tìm hiểu năng lực tài chính của chủ đầu tư. Thông qua thống kê tài chính năm trong thời kì gần nhất. Đối với những chủ đầu tư nợ đọng vốn to ở các ngân hàng. Sở hữu rộng rãi dự án bị thế chấp trong thời gian dài thì khách hàng không nên tiếp cận. Vì có thể dự án sắp triển khai cũng đã bị thế chấp. Tham khảo từ chính người dân đã tậu những dự án trước đây của chủ đầu tư. Cũng như tìm hiểu về cơ sở hạ tầng của các dự án trước. Để bạn biết năng lực thực thụ của chủ đầu tư thế nào.
Chọn mặt gửi vàng vào chủ đầu tư uy tín
Đừng quá tin vào những lời “mật ngọt” mà truyền thông dự án hay môi giới rót vào tai bạn. Đó có thể chỉ là chiêu thức marketing của chủ đầu tư nhằm thu hút quý khách. Còn giữa PR và thực tế lại khác nhau một trời một vực. Lúc giới thiệu sản phẩm. Các viên chức môi giới thường đưa ra phổ thông. Thông tin làm nhiễu khả năng tìm hiểu của khách hàng , tạo sự mất cảnh giác. Khách hàng bị hấp dẫn nên luôn có cảm giác vội vã, không kịp suy nghĩ, gấp rút thỏa thuận , xuống tiền mà không kịp tìm hiểu kỹ thông tin.
Để tránh trạng thái này, nhà đầu tư chỉ nên tìm những bất động sản sở hữu thông tin quảng cáo mô tả đúng với thủ tục thiết kế. Quy hoạch của dự án được thông qua. Việc đối chiếu này đòi hỏi bạn phải thật tỉnh giấc táo, không quá tin vào những lời chào mời, hứa hẹn của đối phương. Kỹ càng hơn, nhà đầu tư nên với sự tham vấn của luật sư hoặc những người có thương hiệu, thông suốt pháp luật. Họ sẽ giúp bạn phân tích những rủi ro lúc tham gia thương lượng và đưa ra những tư vấn, lời khuyên hữu ích.
Pháp luât quy định dự án sở hữu đa số cơ sở vật chất hạ tầng mới được phép lưu thông. Nhưng phần nhiều các “dự án ma” thường không đảm bảo được điều này. Dự án chỉ làm cho tuyến phố đá sỏi tạm. Lòng phố hẹp từ 4 – 6m. (Trong khi quy định của Nhà nước yêu cầu trục đường tối thiểu là 8m). Hệ thống hạ tầng của các dự án này cũng không đảm bảo về điều kiện. Theo đúng quy định về xây dựng hạ tầng cho dự án phân lô bán nền. Vì thế, bạn cần phải tới dò xét thực tiễn để nắm bắt tình hình. Trường hợp nhận thấy với những tín hiệu trên thì nên kỹ càng ví như không muốn sập bẫy “dự án ma”.
Trên thực tế, những vụ lường đảo như Alibaba đều ký với quý khách những hợp đồng đội lốt “dự án ma”. Như hợp đồng hứa hẹn sắm hứa bán. Hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng thỏa thuận đầu tư… Mô tả rõ nhất là mời chào quý khách nhưng không nhằm để mua bán đất mà là để đặt cọc trước. Dụ dỗ người mua rót vốn vào sau ngừng thi công. Người mua rất khó thu hồi, thậm chí mất trắng.
Chính vì vậy, quý khách phải thật thức giấc táo khi thỏa thuận. Cần phải biết rõ chủ tài sản là ai và nên chỉ ký kết với người thực hiện đúng tiến độ. Trừ trường hợp ký với cá nhân ủy quyền cho tư nhân theo văn bản ủy quyền tại công chứng. Giả dụ là hợp đồng ký với công ty môi giới. Thì các bạn cần rà soát văn bản giữa chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới. Để xem phạm vi tổ chức môi giới có thể ký kết và thu tiền tài người dùng đến đâu.
Mẫu hợp đồng chuẩn và được soạn sẵn chỉ là cái cớ mà phổ biến chủ đầu tư đưa ra để lờ đi việc thương lượng các điều khoản. Trong khi pháp luật quy định người dùng hoàn toàn với quyền thương thuyết, thêm bớt hay thay đổi điều khoản hợp đồng trước khi ký. Thành ra, người dùng sắm nhà đất dự án nên xem xét và yêu cầu sửa đổi những điều khoản bất lợi cho bên tìm trong hợp đồng. Nếu sắm nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư đưa nhà mẫu vào phụ lục hợp đồng. Như một cam kết đúng tiến độ thi công, mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ bàn giao.
Đàm phán với chủ đầu tư giúp bạn an tâm hơn khi quyết định xuống tiền
ĐỂ BIẾT THÊM CÁC “DỰ ÁN MA” KHU VỰC MIỀN NAM ĐÃ ĐƯỢC CÔNG BỐ LIÊN HỆ:
