Bất động sản có nhiều dòng sản phẩm nhưng suy cho cùng, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Được đánh giá là điểm sáng mới, đất nền Tam Phú Thủ Đức thời gian gần đây đang được giới đầu tư địa ốc quan tâm. Có bao giờ bạn thắc mắc vì sao người Việt lại có sự “ưu ái” đặc biệt cho đất nền chưa? Đất Nền Khu Đông sẽ lý giải tất tần tật cho bạn qua bài viết dưới đây.
Việc thuê một căn nhà hoặc một căn hộ chung cư khác với một nền đất. Sở hữu nền đất, bạn sẽ được thỏa mong ước sở hữu thực sự của khối tài sản. Người Việt ngày nay có xu hướng xây nhà gắn liền với một mảnh vườn nhỏ để trồng rau quả. Do đó, đất nền ngày càng được ưa chuộng, nhất là ở những khu vực ven thành phố, mật độ xây dựng thấp, không khí trong lành. Bên cạnh đó, với nền đất của riêng mình, bạn có thể tùy ý sử dụng khi xây dựng nhà ở. Ngoài ra, bạn còn có thể kinh doanh dịch vụ, cho thuê… tạo ra được giá trị lâu bền.
Những dự án hạ tầng “khủng” như bán đảo Thanh Đa, tuyến Metro số 1 Bến Thành-Suối Tiên. Gần đây nhất là vành đai Tân Sơn Nhất-Bình Lợi khiến bất động sản quận Thủ Đức càng nhộn nhịp. Đặc biệt, dự án nghìn tỷ “khu đô thị sinh thái” Thanh Đa hiện đang được triển khai sau 20 năm treo dự án. Đây hứa hẹn sẽ là đòn bẩy cho bất động sản Hiệp Binh Chánh của quận Thủ Đức. Điều này cho thấy khả năng kết nối của Hiệp Bình Chánh là rất lớn. Và sẽ là bước thúc đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phát triển.
Quận Thủ Đức có lợi thế về vị trí, địa hình. Thủ Đức may mắn là hàng xóm của những ông hoàng đông con đó là Đồng Nai, Bình Dương, Gò vấp, Bình Thạnh ,… Đất chật người đông khiến giá đất quận Thủ Đức liền kề bị đội giá lên cao. Bởi dân số đông nhu cầu về nhà ở tăng, lại là khu vực có vị trí giao thông thuận lợi. Các nhà đầu tư bất động sản cũng như khách hàng hộ gia đình tìm ráo riết tìm mua. Mặt khác, chính người dân Thủ Đức cũng muốn mua những khu đất xung quanh nơi mình ở. Bởi những lí do trên mà thị trường bất động sản Thủ Đức ngày càng nóng.
Quận Thủ Đức sở hữu vị trí đắc địa nơi nhiều tuyến đường huyết mạch chạy quaKhách quan mà nói, đất nền vẫn là loại hình đầu tư thu tiền chênh cao hơn so với các phân khúc khác trên thị trường BĐS. Đây là phân khúc phù hợp với đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn. Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều thoát hàng trong thời gian từ 1-2 năm. Việc chào bán sản phẩm không tốn nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác.
Khi NĐT có tiền nhàn rỗi nhưng chưa đủ sở hữu 1 căn nhà. Họ sẽ có khuynh hướng chuyển sang mua đất với mục tiêu là đầu tư lâu dài. Chính sự linh hoạt của sản phẩm khiến dòng tiền của NĐT ít bị biến động mạnh.
Ở Việt Nam, khi mua một tài sản trị giá 100%, bạn sẽ được ngân hàng số trợ cho vay đến 80% giá trị. Trên thế giới, con số mà ngân hàng cho vay cao hơn, lên đến 90% đến 100%. Vì vậy, chỉ cần tài sản của bạn tăng giá từ 10% đến 20% là bạn có thể kiếm lợi nhuận đến 100%.
Với tốc độ phát triển “phi mã” của hạ tầng giao thông và đô thị hoá như hiện nay thì giá trị đất nền sẽ gia tăng rất nhanh chóng. Đặc biệt là những khu đất nằm ngay trục đường huyết mạch, gần khu dân cư, mặt tiền đường… Giá đất có thể tăng đột biến gấp nhiều lần so với thời điểm đầu tư.
Điển hình như các quận xa trung tâm TP. HCM, ngay sau khi TP. HCM có chính sách giãn dân cùng với hàng loạt các dự án giao thông được triển khai. Sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn đã đẩy giá đất nền tại khu vực này tăng cao. Con số dao động từ 20 – 40% chỉ trong vòng nửa năm 2018.
Đất nền Tam Phú ngày càng hot
Khoảng vài năm trở lại đây, tốc độ đô thị khu vực Tam Phú này đang diễn ra nhanh chóng. Nhiều dự án khu dân cư được triển khai nhằm giảm áp lực dân số tại các quận trung tâm. Giới đầu tư bất động sản cũng đánh giá, đất nền là một kênh đầu tư an toàn, lâu dài.
Đất đai sẽ không tự sinh thêm hay mở rộng được mà chỉ có dân số là ngày càng tăng. Ở các khu vực trọng điểm, trung tâm thành phố đất nền đang ngày càng khan hiếm và đắt đỏ. Mọi người sẵn sàng bỏ tiền mua đất để chờ thời cơ giá đất “leo thang” bán kiếm lợi nhuận. Minh chứng mới nhất là để đón đầu xu hướng giãn dân ở khu vực trung tâm TP. HCM. Không ít nhà đầu tư đã rót tiền vào những dự án đất nền quận ven như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức,…. Nhất là những dự án liền kề khu dân cư hiện hữu, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông để chờ đợi giá đất tăng.
Nếu như phương Tây chuộng lối sống tự lập thì người Việt có xu hướng bảo bọc cho con. Với người Việt, cả một đời lao động cốt yếu cũng là để có của cải cho con sau này. Trong khi tiền để lâu sẽ mất giá, vàng cất trữ khó an tâm vì mối lo ngại mất cắp. Vì vậy, đất nền được xem là sự lựa chọn hoàn hảo vì đất để càng lâu càng có giá trị. Trong thời gian “ghim” đất chờ thời bạn có thể cho thuê dài hạn để kiếm thêm thu nhập.
Lợi nhuận cao, giá tăng nhanh đi đôi với những tham vọng của chủ đầu tư. Do vây, ở một vài giai đoạn, thị trường đất nền bị “nhiễu” thông tin về giá bán, giao dịch, đầu cơ thổi giá tạo cơn sốt ảo. Điều này kéo theo giá trị thực của đất nền không được xác định rõ ràng. Cơ hội sở hữu nhà của người mua thực ngày càng khó khăn hơn, gây nhiều rủi ro cho NĐT.
Mua đất nền Tam Phú Thủ Đức để đầu tư trong ngành bất động sản kéo theo nhu cầu giao dịch tăng cao. Rất nhiều trung tâm môi giới bán đất mọc lên nhưng không phải đâu cũng uy tín.
Với sức nóng của thị trường đất nền hiện nay. Nhu cầu cần mua và bán đất nền Thủ Đức ngày càng tăng lên và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
