Việc chậm làm sổ đỏ ở từng khoảng thời gian đối với căn hộ, dự án công trình, khu đất khác nhau thì phạt tiền theo các mức độ khác nhau được quy định cụ thể trong Nghị Định.
Chính phủ vừa ban hành nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chánh trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực thực thi từ ngày 5/1/2020. Từ đó, chủ đầu tư dự án hay đơn vị nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ hay cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm.
Trong đó, tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau:
– Từ sau 50 ngày đến 6 tháng: Phạt từ 10-30 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; phạt từ 30-50 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; phạt từ 50-100 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.
– Từ trên 6-9 tháng: Phạt từ 30-50 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; phạt từ 50-100 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; phạt từ 100-300 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.
– Từ trên 9-12 tháng: Phạt từ 50-100 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; phạt từ 100-300 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; phạt từ 300-500 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.
– Từ 12 tháng trở lên: Phạt từ 100-300 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; phạt từ 300-500 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; phạt từ 500 triệu-1 tỷ đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.
Chậm làm sổ đỏ bị phạt tiền tỷ.
Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ, công trình xây dựng, khu đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.
Lưu ý: Trường hợp CĐT đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày CĐT khắc phục sai phạm. (Theo khoản 7 Điều 26 của Luật nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản)
Trong trường hợp trong 1 dự án, CĐT vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất thì tính tiền phạt theo từng mức phạt quy định nêu trên, nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1 tỷ đồng.
Cũng trong Nghị Định này, việc lấn chiếm đất sẽ bị xử phạt tối đa 1 tỷ đồng. Theo đó, việc lấn chiếm đất phi nông nghiệp ở khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
– Diện tích lấn chiếm dưới 0,05 ha: Phạt từ 10-20 triệu đồng.
– Diện tích đất lấn chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta: Phạt tiền từ 20-40 triệu đồng.
– Diện tích đất lấn chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta: Phạt tiền từ 40-100 triệu đồng.
– Diện tích đất lấn chiếm từ 0,5 đến dưới 1 héc ta: Phạt tiền từ 100-200 triệu đồng.
– Diện tích đất lấn chiếm từ 1 héc ta trở lên: Phạt tiền từ 200-500 triệu đồng.
Lấn chiếm đất có thể bị phạt lên đến 1 tỷ đồng.
Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định nêu trên và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.
Trường hợp lấn chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình và đất công trình có hành lang bảo vệ đất trụ sở làm việc và cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, tổ chức theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.
Trường hợp lấn chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức phạt như sau:
– Diện tích đất lấn chiếm dưới 0,05 héc ta: Phạt tiền từ 2-3 triệu đồng.
– Diện tích đất lấn chiếm từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha: Phạt tiền từ 3-5 triệu đồng.
– Diện tích đất lấn chiếm từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha: Phạt tiền từ 5-15 triệu đồng.
– Diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 đến dưới 1 ha: Phạt tiền từ 15-30 triệu đồng.
– Diện tích đất lấn chiếm từ 1 ha trở lên: Phạt tiền từ 30-70 triệu đồng.
LIÊN HỆ VỚI ĐẤT NỀN KHU ĐÔNG ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ TƯ VẤN
