UBND TP.Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thay thế cho Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Quyết định mới được kỳ vọng sẽ khắc phục được những kẽ hở của quyết định cũ về tách thửa. Việc này cũng hạn chế tối đa tình trạng phân lô bán nền tràn lan, phá vỡ quy hoạch.
Những điểm mới ở Quyết định số 60 cần chú ý:
Trước đây, việc tách thửa chỉ áp dụng đối với loại đất ở nhưng theo quy định mới áp dụng cho cả loại đất nông nghiệp và loại đất sản xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, Quyết định 60 không được áp dụng để “giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền trọn thửa, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà nước thu hồi một phần thửa đất, đất hiến tặng Nhà nước, tách thửa đối với đất do tổ chức tiêu dùng , cấp giấy chứng thực thửa đất đã hình thành từ trước”.
Theo như Quyết định 60 thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định như sau:
| Khu vực | Diện tích đất |
| Khu vực 1 (gồm các quận 1 , 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) | 36m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu 3m (quy định cũ là 50m2 và 4m). |
| Khu vực 2 (gồm các huyện 2 , 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và xã ở các huyện) | 50m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 4m (trước đây là 80m² và 5m). |
| Khu vực 3 (gồm các quận Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ) | 80m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 5m (quy định cũ là 120m² và 7m). |
Đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn tạp và với trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm để thực hiện thu hồi đất sẽ không được tách thửa. Việc tách thửa sẽ được áp dụng nếu như sau 3 năm từ ngày rà soát phê duyệt quy hoạch mà chưa được thực hiện.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc được giao nhiệm vụ phối hợp với các Sở lĩnh vực liên quan, hướng dẫn thực hiện cở sở hạ tầng phù hợp theo quy hoạch đã phê chuẩn, và phải kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực. UBND quận huyện cũng được giao nhiệm vụ rà soát điều kiện về diện tích đất, cơ sở vật chất hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch và hướng dẫn của Sở Quy hoạch và Kiến trúc để thực hiện.
Việc tách thửa đất ở mang 1 phần đất nông nghiệp thuộc quy hoạch hành lang Công trình công cộng (dùng sân, lối đi vào phía trước khu đất) mà Nhà nước chưa thu hồi để thực hiện theo quy hoạch: chiếu theo Quyết định 60 thì phần diện tích đất nông nghiệp này được phép tách thửa cùng với đất ở, đồng thời không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại quyết định này.
Đất nông nghiệp được phép tách thửa thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu:
– Đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác: 500m²
– Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: 1.000m²
Không áp dụng tách thửa đối với những thửa đất:
– Thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp
– Thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.
UBND các huyện quận phải xây dựng kế hoạch tách thửa đất, lập tổ công tác liên ngành để khắc phục tách thửa; song song thường xuyên rà soát, xử lý vi phạm và chế độ báo cáo định kỳ theo quy định. Các sở ngành, đơn vị được giao nhiệm vụ hướng dẫn quy chế tách thửa đất; điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa đất sở hữu hình thành đường giao thông, đảm bảo hạ tầng xã hội. Công việc cấp giấy phép xây dựng và kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng; những thủ tục về đầu tư, đấu nối hệ thống điện, cấp nước, thoát nước theo quy định.
Tham khảo: Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa (mới nhất)
Quyết định 33/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa
