Ở bài viết trước, Đất nền khu Đông đã chia sẻ về thủ tục và trình tự chuyển nhượng căn hộ đã có sổ hồng. Ở phần 2, đất nền khu Đông sẽ chia sẻ về trường hợp chưa có sổ hồng.
Để đảm bảo tính pháp lý và an toàn, dựa theo Thông tư 19/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 30/06/2016, người mua cần thực hiện các bước dưới đây:
– Bước 1: Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán
– Bước 2: Khai và nộp thuế TNCN do chuyển nhượng căn hộ
– Bước 3: Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng
Các bên soạn thảo văn bản công chứng chuyển nhượng bao gồm các nội dung: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán , thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên….Sau đó, các bên đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.
Giấy tờ cần chuẩn bị:
– Văn bản công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ (07 bản gốc).
– Hợp đồng mua bán căn hộ của bên bán với chủ đầu tư (01 bản gốc).
– Biển bản bàn giao căn hộ của chủ đầu tư (đối với trường hợp đã bàn giao nhà).
– Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn hộ chưa được cấp sổ hồng (01 bản gốc).
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên.
– Hộ khẩu và giấy chứng minh nhân dân (hoặc thẻ căn cước) của các bên (01 bản gốc cho mỗi loại giấy tờ).
Sau khi công chứng, bên bán tiến hành khai và thuế TNCN. Thuế TNCN ở đây được hiểu là thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản.
Giấy tờ cần chuẩn bị để kê khai thuế thu nhập cá nhân gồm có:
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu 03/BĐS-TNCN theo Thông tư 92/2015/TT-BTC
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán (01 bản gốc).
– Chứng minh nhân dân (hoặc thẻ căn cước) của bên bán (bản sao có chứng thực).
Giấy tờ được nộp tại Chi cục thuế tại địa phương của căn hộ. Trong đó, thuế TNCN phải nộp được tính như sau:
Thuế TNCN phải nộp = 2% x giá bán
Lưu ý: Nếu giá bán của căn hộ thấp hơn so với quy định giá nhà do UBND Tỉnh (thành phố) quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do nhà nước quy định để tính thuế TNCN.
Lập hồ sơ đề nghị Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản nhượng đã được công chứng. Hồ sơ bao gồm:
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đã công chứng (05 bản gốc).
– Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và bên bán (bản gốc).
– Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên bán (bản gốc).
– Biên lai nộp thuế TNCN (bản gốc).
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực).
– Chứng minh quần chúng / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực).
Trong vòng 5 ngày làm việc tính từ lúc nhận được bộ hồ sơ hợp lệ, Chủ đầu tư sẽ chuyển lại các giấy tờ sau:
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có xác nhận của CĐT (02 bản gốc, trong đó 01 bản của bên bán, 01 bản của bên mua).
– Hợp đồng mua bán căn hộ có chữ ký của CĐT với bên mua (bản gốc).
– Biên lai nộp thuế TNCN (bản gốc).
– Biên bản bàn giao nhà (bản gốc).
Lưu ý: Các bên phải thực hiện các thủ tục, trình tự chuyển nhượng như trên thì việc chuyển nhượng mới được công nhận và bảo vệ quyền lợi. Vậy là hoàn tất việc chuyển nhượng chưa có sổ hồng.
Bài viết tham khảo: Thủ Tục, Trình Tự Chuyển Nhượng Căn Hộ Trong Từng Trường Hợp Cụ Thể【Phần 1】
