Khác với những hình thức giao dịch khác, mua bán căn hộ chung cư có các loại thủ tục pháp lý tương đối phức tạp. Để đảm bảo tính pháp lý và an toàn trong việc chuyển nhượng căn hộ đã ra sổ hồng, người mua cần thực hiện các bước dưới đây:
Luật Nhà ở 2014 quy định, căn hộ dự định mua cần đáp ứng những điều kiện sau (tóm tắt):
– Căn hộ đã được cấp giấy chứng thực quyền sở hữu và vẫn còn thời hạn sử dụng.
– Có tờ khai trước bạ hợp thức theo quy định của pháp luật.
– Không bị tranh chấp, kê biên, thu hồi.
Nếu cần thiết, khách hàng có thể liên hệ với Phòng Địa chính ở Địa phương để kiểm tra thêm các thông tin khác.
Ngoài ra, khách hàng phải kiểm tra để bảo đảm người bán chính là chủ sở hữu thực sự của căn hộ hoặc được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền, cũng như có đủ năng lực theo quy định pháp luật để thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Khi đó, khách hàng có thể kết hợp với việc kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ.
Sau khi vấn đề pháp lý minh bạch, người mua cần thỏa thuận rõ với người bán về:
Lưu ý: Thỏa thuận đặt cọc cần được lập thành văn bản và phải được kiểm tra kĩ lưỡng.
Sau khi đạt được thỏa thuận, các bên cùng nhau ra Văn phòng công chứng (VPCC) để ký hợp đồng chuyển nhượng. Về nguyên tắc, nội dung của hợp đồng phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên nhưng phải tuân thủ theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, các bên thường sử dụng mẫu soạn sẵn của các VPCC để công đoạn này diễn ra nhanh chóng. Sau đó, người mua thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và người bán giao giấy tờ nhà cho người mua.
Các giấy tờ chuẩn bị gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ. (tờ khai cũ)
– Bản vẽ hiện trạng của căn hộ (nếu có).
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).
– Hộ khẩu và chứng minh thư nhân dân (hoặc thẻ căn cước) của người bán và người mua. (mỗi loại giấy tờ gồm 01 bản chính và 01 bản sao).
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình).
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Sau khi khai thuế với cơ quan nhà nước, khách hàng cần đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước về việc cấp giấy chứng nhận. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị gồm:
– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng với bên mua.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán.
– Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.
– Tờ khai lệ phí trước bạ mới.
– Hộ khẩu và chứng minh nhân dân của các bên (mỗi loại giấy tờ gồm 01 bản chính và 01 bản sao).
– Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các quận, huyện.
Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ thuế, các bên nộp hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục đăng bộ thay đổi chủ mới. Trong 3 tuần làm việc, bạn sẽ được hẹn lên để lấy sổ đã được đăng bộ, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và chính thức hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
Bài tham khảo: Quy Trình Chuyển Nhượng Căn Hộ Trong Từng Trường Hợp Cụ Thể【Phần 2】
