Một số dân cư bán đang ngậm bồ hòn làm ngọt do để khách hàng sang tên nhà khi chưa trả đủ tiền. Khi nói rủi ro không may thì người ta thường nghĩ ngay đến người mua căn hộ, đất. Thế nhưng Lẽ dĩ nhiên cho thấy cả người bán cũng sẽ có thể trở thành nạn nhân do chưa nhận đủ tiền đã vội sang tên.
Đầu xuân 2010, ông K. chào bán tòa nhà với giá hơn 20 tỷ vnđ. Bảy tháng sau, bà P đến trả giá 19 tỉ đồng và phía hai bên chấp thuận đồng ý làm hợp đồng mua và bán nhà. Tuy nhiên, bà P cho biết mình chưa đủ tiền nên xin đưa trước 7 tỉ đồng. Bà hứa sau lúc công chứng, sang tên thì bà sẽ dùng giấy tờ nhà thế chấp vay vốn để vay tiền và sẽ trả ngay số chi phí còn sót lại. vợ và chồng ông K. Chấp nhận Vấn đề này.
Điều đáng quan tâm là bà P đã không đáo nợ nên phía 2 bên dẫn nhau ra tòa. Tháng 9-2011, tòa án Q5 ra quyết định công nhận sự ràng buộc của 2 bên theo phía bà P phải tiếp tục tỉnh thanh hóa cho vợ và chồng ông K. 12 tỉ đồng cộng với tiền lãi nảy sinh. Sau khi quyết định này có giá trị thực thi, Chi cục Thi hành án (THA) án dân sự Q5 triển khai kê biên, phát mãi căn nhà thì bất ngờ một ngân hàng lên tiếng phản đối vì lẽ căn nhà đã được bà P. thế chấp vay 10 tỉ đồng!
Tưởng chỉ có mỗi ông K. gặp nạn nào ngờ còn có đến hai gia chủ khác bị bà P gây hại bằng cách thức tương tự.
Tháng 7-2009, do cần tiền làm ăn nên vợ và chồng ông L. Cũng lập HĐ bán căn nhà ở tuyến đường Ba Tháng Hai, Q10 với giá 1.560 lượng vàng. Bà P. đã giao cho ông L. 780 Lượng, số còn lại bà đảm bảo hai tháng sau lúc sang tên bà sẽ vay tổ chức tín dụng rồi trả đủ cho ông.
Đầu tháng 12-2010, 2 vợ chồng ông L. cũng kiện bà P ra tòa để đòi số vàng còn sót lại. Xử sơ thẩm, tòa án Quận 10 tuyên ông L. Thắng kiện. Tòa này duy trì lệnh phong tỏa căn nhà để phát mại nếu bà P. không THA. Bà P. đã kháng cáo nhưng tòa án nhân dân TP.Hồ Chí Minh triệu tập không ít lần mà bà vẫn chưa tới. Mất gần một năm, tòa mới đình chỉ xử phúc thẩm và bản án sơ thẩm có giá trị thực thi luật pháp.
Khi cơ quan THA tổ chức triển khai đo vẽ, đăng thông báo về việc phát mại căn nhà thì một tổ chức tín dụng đến ngăn cản, khiếu nại việc xét xử nêu trên. Thì ra bà P. đã thế chấp vay của tổ chức tài chính hơn 40 tỷ đồng, sau đó bán luôn tòa nhà cho tổ chức tài chính với giá 52 tỉ đồng.Hai việc vay – bán nhà cho tổ chức tín dụng được bà thực hiện trong thời gian rất ngắn.
Tuy nhiên, bà P. cũng mua thiếu một căn nhà tại Q. Tân Bình và chưa rõ chủ nhà “chống đỡ” như thế nào với số tiền không được giao đủ.
Để có hạn rủi ro đáng tiếc cho người tiêu dùng, bán nhà đất, nhiều chuyên gia đề ra nhiều lời khuyên bổ ích.
♦ Khi mua nhà với người được chuyển nhượng ủy quyền, để tránh bị rắc rối với quan hệ nợ nần mà 2 bên che lấp bằng HĐ chuyển nhượng, khách hàng nên đi tìm hiểu cặn kẽ tòa nhà, gặp gỡ người chuyển nhượng ủy quyền. Nếu nhận thấy hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền giả tạo thì đừng mua.
♦ Để tránh sở hữu nhà, đất không có thực hoặc không phải của người bán, người tiêu dùng cần tham khảo tin tức nhà, đất tại những văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện. người mua cũng cần phải tìm hiểu kỹ Thông tin về gia chủ, đất qua những người dân hàng xóm hoặc công an khu vực.
♦ Để không mắc nạn với giấy tờ giả, người giả đi công chứng, hoặc gặp phải nhà, đất bị kê biên để thi hành án hay đang cầm cố, bảo lãnh, hoặc vướng đầu tư và quy hoạch, người tiêu dùng nên kiến nghị bên bán cho xem bản chính giấy đỏ, giấy hồng và xin bản phôtô. tiếp sau đó, khách hàng rất có thể mang bản phôtô đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, UBND cấp P. tham khảo.
♦ Nhằm có hạn việc tranh chấp, đối với nhà, đất của các đồng sở hữu thì người tiêu dùng phải đề xuất toàn bộ tổng thể các chủ sở hữu làm văn bản đồng ý bán.
♦ Muốn không bị rắc rối với chuyện tiền nong, người tiêu dùng cần lập vi bằng khi trả tiền hoặc chuyển trả tiền qua tài khoản phong tỏa của tổ chức tín dụng, có hạn tối đa việc thanh toán trực tiếp với nhau. có khả năng trả tiền nhiều lần và chỉ giao đủ tiền sau khi được giao nhà và nhận được giấy đỏ, giấy hồng.
Tuy nhiên, người tiêu dùng phải cố gắng hạn chế sự khác biệt đối với số chi phí mua bán nhà đã giao dịch thanh toán trên Thực tế và ghi trên HĐ công chứng (sợ đóng nhiều tiền thuế, người bán hay đề nghị ghi thấp hơn).
♦ Người bán nên nhận khoảng 80% giá trị thanh toán giao dịch trước hoặc ngay khi ký hợp đồng mua bán nhà, đất và bàn giao nhà. hợp đồng mua và bán nhà, đất có khả năng ghi mức phạt bên mua chậm trả số chi phí còn lại.
♦ Rất có thể cam kết phận sự tỉnh thanh hóa của khách hàng bằng cách buộc họ mở tài khoản ở tổ chức tín dụng. sau lúc người tiêu dùng sang tên xong thì người bán rất có khả năng yêu cầu tổ chức tài chính cho nhận số chi phí còn sót lại ở tài khoản đó.
