Việc sở hữu một ngôi nhà của riêng mình là niềm mơ ước của bao nhiêu người nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện. Việc mua nhà cũ là một trong những giải pháp hiệu quả cho những người có nhu cầu vào ở liền với kinh tế eo hẹp. Tuy nhiên, nếu không cần trọng, người mua sẽ gặp nhiều rủi ro. Vì vậy, người mua cần xem xét, kiểm tra thận trọng nhiều yếu tố trước khi quyết định.
Những lưu ý quan trọng dưới đây được Đất nền khu Đông tổng hợp lại để giúp người mua tránh được rủi ro.
Vị trí, tiện ích xung quanh căn nhà là yếu tố trọng yếu cần quan tâm dù bạn muốn mua nhà cũ hay nhà mới. Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá cả, tính tiện dụng của căn nhà.
– Xét về vị trí của căn nhà, thường đánh giá mức độ thuận lợi của giao thông khu vực:
+ Đường sá có kết nối với trục đường lớn không?
+ Khu vực có thường xuyên kẹt xe ở các thời điểm khác nhau trong ngày hay không?
+ Nếu nhà nằm trong hẻm, đường hẻm thông hay cụt, kết nối với khu vực nào?
– Xét về tiện ích của căn nhà, có đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày
+ Chợ, siêu thị, tạp hóa, quán ăn,… cách nhà bao xa?
+ Trường học, sân thể thao, khu vực liên quan đến giáo dục… cách nhà bao nhiêu phút?
+ Nhu cầu khác: bệnh viện, khu vui chơi, nhà sách,… có hay không?
Vị trí càng thuận lợi, tiện ích càng nhiều thì khu vực này thông thường rất sầm uất. Tùy vào thói quen sinh hoạt của gia đình, bạn thích nơi ồn ào, náo nhiệt hay khu vực yên tĩnh thì cân nhắc yếu tố này để phù hợp nhé.
Nhà là nơi an cư lâu dài của gia đình nên người mua cần dành thời gian để tìm hiểu pháp lý, nguồn gốc của căn nhà. Người mua cần phải rà soát thông tin xây dựng, xem ngôi nhà đó có dính mâu thuẫn tranh chấp gì không như lối đi chung với hàng xóm, anh em trong nhà,… Người mua có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hay kiểm tra trên Ủy Ban Nhân Dân xã, Phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc hàng xóm xung quanh.
Ngoài ra, người bán dù có thân thiết, quan biết cũng không nên cả nể mà “quên” kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng của căn nhà. Nhà trong sổ có được hoàn công với hiện trạng căn nhà hay không. Ví dụ, nhà xây dựng 3 tầng chỉ hoàn công trên sổ 1 tầng, căn nhà đã xây lậu 2 tầng. Yếu tố này giúp bạn thương lượng giá tốt hơn. Hoặc trường hợp trên sổ chỉ công nhận quyền sử dụng đất nhưng không có hoàn công thì nhà này xây dựng trái phép. Nếu lỡ đất khu vực này bị thu hồi thì người mua chỉ nhận được phần đền bù đất chứ không phải giá trị đất và nhà.
Bên cạnh đó, còn 1 điểm cần lưu ý yếu tố duy tâm (chẳng hạn như ma quỷ), người mua có thể tìm hiểu từ hàng xóm.
Nói chung, khi căn nhà dính phải pháp lý và duy tâm, bạn muốn bán lại cho người khác cũng rất khó khăn và mất giá trầm trọng.
Việc gắn bó lâu dài với ngôi nhà cũ là mong muốn của mỗi người mua nhưng nếu không cẩn trọng ở khâu này thì mong muốn sẽ nhanh chóng bốc hơi. Bởi không phải người bán nhà nào cũng thành thật và đây là việc kiểm tra tình trạng căn nhà là điều phải cẩn trọng để bảo vệ quyền lợi cho gia đình.
Để thu hút người mua và bán được nhà giá tốt, người bán sẽ không ngần ngại bỏ ra một khoản tiền để tân trang lại căn nhà. Thậm chí, những ngôi nhà cũ nát, xuống cấp trầm trọng nhưng chỉ bằng vài thủ pháp đập đi xây dựng lại bằng vật liệu rẻ tiền. Căn nhà nhanh chóng biến hóa thành mới toanh, đẹp mê ly, hút mắt người nhìn.
Tuy nhiên, không phải gia chủ nào cũng sửa sang nhằm mục đích che chắn khuyết điểm căn nhà. Nhiều căn nhà được sửa laị nhằm đón năm mới, tiệc cưới hỏi,… Nếu người mua chưa rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, anh em hay chính người môi giới có rất nhiều kinh nghiệm lâu năm giúp bạn. Vì vậy, người mua cần xem kỹ để tránh bị lừa bởi vẻ bề ngoài, làm mất thêm một khoảng tiền, thời gian tu sửa. Trong một số trường hợp nghiêm trọng, nhà đã quá cũ nát và sụp móng, gây thương tích và mất mạng.
Văn hóa xung quanh nhà tác động rất nhiều đến cuộc sống về sau của người mua rất nhiều. Vậy mà có nhiều người vội vàng xuống tiền ngay lần đầu xem nhà rồi khi về ở mới ngỡ ra vấn đề. Chẳng hạn như: hàng xóm thường xuyên cãi nhau, chửi tục, đá gà, cờ bạc, hút chích, trộm cướp… Người mua vẫn có thể bán lại căn nhà nhưng tốn thời gian đi tìm nhà mới và bán lại.
Việc làm quen, tìm hiểu hàng xóm trước mang lại nhiều lợi ích bất ngờ cho người mua lắm nhé. Ngoài việc tạo thiện cảm trước khi dọn về ở, bạn còn khai thác được các thông tin liên quan đến căn nhà cũ đó. Khu vực này có nằm trong quy hoạch không, nhà có trong tình trạng tranh chấp hay không, khu vực có tệ nạn hay xảy ra không… Việc này giúp bạn tránh được những rắc rối nhất định sau khi mua nhà và cũng biết thêm được hàng xóm có nhiều chuyện không nữa nhé.
Đây là yếu tố không quá trọng trong các lưu ý mua nhà cũ nhưng theo quan niệm của ông bà xưa “có thờ có kiêng có thiêng có lành”. Hướng nhà thường liên quan đến sự may mắn, sức khỏe, tài lộc của gia chủ. Vì thế, khi chọn nhà, dù có nhà cũ hay mua đất thổ cư để xây nhà mọi người cũng cần cân nhắc mang đến yếu tố hướng nhà.
Hướng nhà được xác định bằng tuổi của gia chủ (người trụ cột của gia đình), tuổi của gia chủ phù hợp với những hướng nào. Đừng vì cảm giác thích thú nhất thời mà quyết định, bỏ qua yếu tố này. Nhiều gia đình do không phù hợp hướng mà cuộc sống gia chủ về sau xảy ra các vấn đề, không phải như ý muốn hay gây ra trở ngại, khó khăn cho thành viên trong gia chủ.
Một số mách nhỏ trong yếu tố phong thủy:
– Hình dáng tốt nhất của căn nhà là hình chữ nhật hoặc hình vuông.
– Phía sau nhà rộng và cao hơn phía trước là điều tốt lành.
– Tránh nhà có hình dạng “đầu voi đuôi chuột” => Gia chủ không giữ được tiền, tiền tại dễ hao tổn.
– Nhà nằm ở vị trí cuối cùng của hẻm (nằm ngay hẻm cụt) tụ khí, bế khí => không tốt cho tài lộc, sức khỏe gia chủ.
– Ngoài ra, căn nhà được bán từ người vừa li dị, vỡ nợ hoặc mắc bệnh hiểm nghèo, vướng vòng lao lý, tù tội… thì cần cân nhắc, xem xét kỹ.
(Một số mách nhỏ trên chỉ dùng để tham khảo chứ không hoàn toàn đúng trong mọi trường hợp. Một số trường hợp có thể thay đổi phong thủy bằng cách bố trí đồ dùng trong nhà hoặc cụ thể hơn thì hỏi thầy phong thủy nhé).
Đất nền khu Đông mong rằng khách hàng sẽ lựa chọn được căn nhà phù hợp với gia đình dù là cũ hay mới. Nếu cần hỗ trợ thêm bất cứ thông tin nào, hãy để lại bình luận hoặc đăng ký tại đây để được hỗ trợ nhé.
