Thị trường bđs tp hcm thiết lập mặt bằng gía mới. Mặt bằng giá mới được thiết lập trên phần đông những tầng lớp. Hàng loạt những Phân tích về thị trường bất động sản cho thấy. Năm 2020, giá bất động sản sẽ được thiết lập với một mặt bằng mới, giá đã tăng ở phần lớn những phân khúc.
Thị trường bđs TP HCM thiết lập mặt bằng gía mới
Theo Báo cáo của Hiệp hội bất động sản thị thành Hồ Chí Minh (HoREA). Hai năm qua, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Cụ thể tại thành thị Hồ Chí Minh thị trường bị sụt giảm về quy mô. Về nguồn cung dự án nhà ở cũng như nguồn cung sản phẩm nhà ở. Trong đó, mang nhiều dự án bị “đứng hình”.
Giá nhà lại tăng cao. Trong khi đó, căn hộ chung cư tăng khoảng 15 – 20% (cá biệt. Dự án nhà ở tại quận 9 sở hữu mức giá tiền căn hộ tăng tới 39%) so với năm 2018. Vì vậy, hầu hết người mang thu nhập trung bình, người mang thu nhập phải chăng đô thị. Đặc trưng là các cặp vợ chồng trẻ. Mới lập nghiệp khó tạo lập nhà ở hơn, giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng xa vời.
Theo số liệu của HoREA, cũng trong năm 2019. Toàn thị thành chỉ với 47 dự án với 23.485 căn hộ chung cư “đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai”. Giảm 14,1% so với năm 2018, bao gồm: Căn hộ cao cấp mang 15.758 căn. Chiếm tỷ lệ áp đảo lên đến 67,1%; Căn hộ trung cấp mang 5.284 căn, chỉ chiếm tỷ lệ 22,5%. Căn hộ bình dân sở hữu 2 .395 căn, chỉ còn chiếm tỷ lệ 10,2%. Số lượng dự án nhà ở tập trung nhiều nhất tại quận 9 (09 dự án), quận 7 (08 dự án), quận 2 (06 dự án), Bình Chánh (04 dự án). Và không có dự án nhà ở xã hội (mới).
Gía căn hộ đang có đà tăng trưởng nhẹ
Tuy nhiên nhìn tổng thể. Thanh khoản của thị trường bất động sản vẫn tốt do “tổng cầu có khả năng thanh toán” vẫn cao. Tất cả 100% căn hộ trung cấp, căn hộ bình dân đã được tiêu thụ. Và sở hữu những dự án nhà ở cao cấp với tỷ lệ tiêu thụ lên đến hơn 60% trong năm 2019.
“Ngoài ra, vững mạnh dư nợ tín dụng của nền kinh tế cả nước trong năm 2019 đạt 13,5%. Nhưng dư nợ tín dụng bất động sản lại lớn mạnh tương đối tốt. Chỉ đạt 8,8% do thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào các ngành nghề tiềm ẩn rủi ro. Chậm triển khai mang bất động sản. Nên những tổ chức bất động sản khó tiếp cận với vốn đầu tư tín dụng ngân hàng”, HoREA Phân tích .
Cùng chung Đánh giá của HoREA, CBRE với số liệu cho rằng. Trong năm 2019, thị trường căn hộ mang sự sụt giảm từ nguồn cung chào bán. Cùng lúc đã thiết lập một mặt bằng giá mới ở hầu hết các tầng lớp. Theo Nhận định này, có phổ thông căn nguyên dẫn tới việc sụt giảm nguồn cung. Tuy nhiên, cốt yếu là do thứ tự cấp phép mới và cấp phép sửa đổi các dự án bị kéo dài lâu hơn dự kiến. Dẫn tới những kế hoạch triển khai sản phẩm gặp phổ biến trở ngại.
Tính thanh khoản đất nền tốt
Xét về tầng lớp, sản phẩm trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 67% tổng nguồn cung chào bán trong năm 2019. Tầng lớp cao cấp xếp hạng thứ hai, chiếm 25% tổng nguồn cung chào bán. Theo sau là phân khúc hạng sang chiếm 6%. Phân khúc bình dân vẫn chưa sở hữu dự án mới sau ba quý liên tục. Chỉ chiếm 2% tổng nguồn cung mới trong năm 2019.
“Mặc dù nguồn cung phân khúc hạng sang được cải thiện trong hai năm gần đây với các dự án đáng chú ý ở quận 1. Và khu vực Thủ Thiêm tại quận 2, tầng lớp này hiện chỉ chiếm khoảng 3% nguồn cung lũy kế toàn thị trường. Trong năm 2019 chỉ sở hữu hai dự án mới so với năm dự án mới trong năm 2018. Giả dụ trước đây tầng lớp này được dẫn dắt hoàn toàn bởi những chủ đầu tư nội địa. (Do lợi thế vượt trội về tìm kiếm quỹ đất ở vị trí trung tâm). Thì ở thời điểm hiện giờ các liên doanh với sự tham gia của chủ đầu tư nước ngoài đang càng ngày càng gia tăng sự hiện diện. Với những ưu thế về vốn và kinh nghiệm lớn mạnh sản phẩm hạng sang”. Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao. Trưởng phòng ban định giá CBRE Việt Nam cho biết.
Trước việc thiếu nguồn vốn tín dụng để tăng trưởng dự án. Phổ thông doanh nghiệp bất động sản đã huy động vốn trên sàn chứng khoán. Nhất là phát hành trái phiếu đơn vị. Thị trường trái phiếu tổ chức năm 2019 tăng trưởng rất mạnh với 250.000 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu đơn vị bất động sản xếp hạng thứ hai (sau trái phiếu ngân hàng). Với cam kết 12 – 14,5%/năm, cá biệt đến 20%/năm.
“Tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư cá nhân (chiếm khoảng 7% tổng số nhà đầu tư). Do chưa với tiêu chí. Đánh giá tín nhiệm tổ chức phát hành trái phiếu. Ngoài ra, đã sở hữu vài tổ chức phát hành trái phiếu thành công tại sàn chứng khoán nước ngoài”. Nhận định của HoREA cho biết khi Đánh giá về việc phát hành trái phiếu với lãi suất cao của một số công ty.
Thị trường trái phiếu tăng mạnh mẽ
Hiệp hội bất động sản đô thị Hồ Chí Minh nhận thấy thị trường bất động sản ngày nay thực chất với nguy cơ bị khủng hoảng, tính thanh khoản vẫn tốt. Và vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và lớn mạnh sau thời kỳ bị khủng hoảng đóng băng 2011 – 2013.
Thị trường bất động sản thị thành rơi vào tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời. Đặc thù, bất bình thường, mà xuất xứ là do vướng mắc. Xung đột của một số quy phi pháp luật và do cả công việc thực thi pháp luật.
Thị trường phục hồi 2020
Qua những số liệu trên, HoREA đưa ra Phân tích mang thể từ quý III/2020. Trở đi, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và lớn mạnh trở lại theo hướng sáng tỏ. Công bằng, lành mạnh hơn trước đây. Năm 2020, ít với nguy cơ xảy ra “bong bóng”. Nhưng sở hữu thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch tăng trưởng thành phố, vững mạnh giao thông .
Đăng ký nhận thông tin cụ thể
