Phân khúc BĐS vẫn hiên ngang chứng minh là vua của mọi phân khúc BĐS 2023: Nhà trọ. Dù là ở thành phố lớn hay những khu vực ngoại ô, gần KCN vẫn sống khoẻ mang lại dòng tiền đều đặn cho chủ trọ chưa kể lãi kép và rất nhiều điểm mạnh khác mà phân khúc này đem lại: thanh khoản dễ hay khả năng chuyển đổi thành tiền mặt rất nhanh.
Giai đoạn BĐS thoái trào, tạm lui về hậu cung dưỡng thương chờ ngày tái xuất. Đi khắp nơi đều nghe tiếng than: cắt lời, hết lời chuyển qua cắt lỗ. Cá biệt còn được tặng ko: tặng luôn cục nợ ngân hàng.
Sở hữu nhà trọ ven KCN và TP lớn dang là xu thế
Bài viết dựa trên chia sẻ của anh T.N.D thực tế đã có kinh nghiệm sở hữu và vận hành thành công mô hình nhà trọ cho thuê trong 8 năm qua “Tôi chia sẻ điều này dựa trên việc mình đã thực tế sở hữu và vận hành phân khúc này, ngoài ra còn rất nhiều các dịch vụ tài chính khác liên quan đến phân khúc nhà trọ. Rút ra điều này:
Lợi ích việc xây nhà trọ
-
Lợi suất/năm làm đúng: sẽ luôn thắng được lạm phát, thậm chí xấp xỉ lãi suất ngân hàng/năm. chưa kể lãi kép. Dao động từ 3,5 – 8%/năm trên tổng vốn: đất + nhà.
-
Tỉ lệ lấp đầy cao: nhu cầu ăn ở, đáp ứng nhu cầu cơ bản. Đặc biệt ở TP lớn và ven các KCN nhu cầu về nhà ở là rất lớn.
- Khả năng chống chịu với bất ổn kinh tế cao nhất: Bao nhiêu mùa chứng sĩ lên đường, up and down của thị trường BĐS và kinh tế nói chung. Phân khúc này vẫn hiễn ngang và bảo chứng về mặt tài chính cho chủ đất, chủ nhà.
Về mặt tài chính và dịch vụ chứng minh tài chính khi có nhà trọ cho thuê
- Vay vốn ngân hàng: đặc biệt là Big 4 Việt Nam rất thích và ưu tiên loại tài sản đảm bảo là nhà trọ: vừa đảm bảo giá trị tài sản thế chấp + chứng minh tu nhập trả nợ hàng tháng rất uy tín. Tôi đã sử dụng nhiều dịch vụ này và luôn nhận được mức ưu đãi lãi suất rất tốt bằng với mức cho vay kinh doanh sản xuất. Thủ tục nhanh, gọn, lẹ.
Vận hành cho thuê đơn giản
-
Vận hành đơn giản: làm tầm 2 tháng đưa mọi thứ vào quy củ là ngon, thậm chí chủ nhà ko cần có mặt ở đó, hàng tháng chỉ cần về 2 lần: ngày chốt sổ và ngày thu tiền. Cần nắm rõ quy định: Phòng cháy chữa cháy, CA khu vực, khai báo lưu trú, quy định nhà trọ, phương án vận hành, quản lý
Vốn xây trọ thấp
Chi phí xây trọ thấp, vận hành đơn giản
Bất lợi khi tham gia vào phân khúc nhà trọ cần biết
Nhà đầu tư cũng cần chú ý: Với thời gian thu hồi vốn dài: 10-15 năm. Cần xác định đây ko phải là phân khúc đầu cơ, lướt sóng trong 1 – 2 năm – trừ khi bạn là chuyên gia xây bán.
