Tại Họp Báo Hội nghị Bất động sản 2019 do Forbes Việt Nam tổ chức triển khai sáng 7/11, dù nhìn nhận thị trường đang đình trệ do ách tắc thủ tục nhưng những chuyên gia đều cho rằng, cửa sáng vẫn còn nhiều. Lạc quan với bức họa chung về kinh tế.
Lạc quan là từ khoá mà các chuyên gia đầu ngành dành riêng cho thị trường Bất động sản trong dài hạn, với các yếu tố tương trợ từ nền kinh tế vĩ mô, hạ tầng được cải thiện và sự gia tăng của các tầng lớp trung lưu ở Việt Nam. Theo đó TS. Lê Anh Tuấn, P.TGĐ quỹ Dragon Capital nhìn nhận: “Thị trường 2019 tuy chứng kiến toàn cảnh bức tranh bất động sản có cả điểm sáng – tối đan xen nhưng trong dài hạn, chúng ta rất có thể lạc quan bởi 4 nguyên tố được xem là trụ cột và sẽ ảnh hưởng tới thị trường BĐS trong dài hạn vẫn rất tốt.”
Rõ ràng và cụ thể, Việt Nam là đất nước nằm ở top đầu các nước có sự phát triển của những tầng lớp trung lưu. Các tầng lớp trung lưu ở nước ta trong 8-10 năm qua tăng rất nhanh, từ 14% tổng dân số vào thời điểm năm 2012 đã lên tới 38% vào năm 2019. Boston Consulting Group thống kê dân số ở tầng lớp bình dân đã tăng khoảng 175% trong 8 năm qua. yếu tố kinh tế vĩ mô phát triển ổn định, tỷ giá, mức lạm phát và lãi suất được giữ ở sự ổn định trong ba năm qua sẽ là nền tảng để giữ thị phần Bất động sản không quá nhiều bất ổn.
Về hạ tầng, ông Tuấn nhận định rằng nguồn tài chính cơ sở hạ tầng vẫn đang có chiều hướng tăng. Tại TP. Hồ Chí Minh, dù 2 năm qua có những Dự Án BĐS đang trầm lắng nhưng không có nghĩa là kết thúc. thậm chí còn, việc trầm lắng của 1 số dự án Bất Động Sản cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ góp phần giảm nguồn cung BĐS và giữ thị trường bình ổn. ngoài ra, tỷ suất đô thị hóa tại Việt Nam tăng đột biến ở tầm mức thứ hai tại Châu Á, giúp nhà đầu tư hướng tới những cơ hội mở rộng trong dài hạn.
Dự báo về sự phát triển của thị trường những năm 2020, ông Tuấn nhận định rằng phân khúc Bất động sản cao cấp sẽ khó giảm sự sôi động trong năm 2020 khi các tầng lớp trung lưu tăng cực nhanh, đây sẽ là nguồn cầu lớn cho phân khúc thị phần này. Trong khi đó nhà phố hạng tầm trung, dự báo sẽ tiếp tục có biến động theo phía tăng giá và giảm nguồn cung, ngoài ra về dài hạn khẳng định chắc chắn sẽ chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực.
Họp Báo Hội nghị BĐS 2019 tổ chức triển khai sáng 7/11 với nhiều quan niệm nhận định rằng thị trường BĐS vẫn đang còn nhiều cửa sáng.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cengroup Dự kiến, năm 2020 thị trường đất xây nhà ở vùng ven ngoại thành sẽ liên tục là kênh góp vốn đầu tư chủ lực. Ngoài ra sức nóng rất có khả năng chia cho những tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bình Phước. Đồng ý kiến, ông Nguyễn Bá Sáng, TGĐ tập đoàn lớn An Gia cho rằng, nhà gắn với đất vẫn sẽ là phân khúc chủ lực thu hút sự chú ý của thị trường trong các năm tới đây.
Dù nhận định về sự tươi sáng của thị trường, đa số các chuyên viên tại Hội Nghị đều đồng tình về việc cần khơi thông điểm nghẽn pháp lý để thị phần phát triển. TGĐ Savills Nước Ta, ông Neil Macgregor nhận định rằng, các Công Ty Bất động sản đang không gặp vụ việc về cầu, vì cầu vẫn luôn mạnh trong hai năm qua. các trở ngại lớn nằm ngay việc vay vốn và việc tiếp cận quỹ đất cũng như những sự việc cấp phát mở Dự Án BĐS mới. đây chính là khó khăn lớn nhất trong 2 năm qua của chủ yếu các Công Ty trong nước và cả khối ngoại.
Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm nay, TPHCM liên tục chứng nhận sự sụt giảm tốc mạnh về nguồn cung cấp căn hộ cao cấp do tác động của các dự án Bất Động Sản hạ tầng giao thông bị trễ quy trình, tranh chấp đất Thủ Thiêm và nhiều đổi thay trong luật đất đai khiến nhà đầu tư e dè. nguồn cung cấp dự án mới trên thị trường vô cùng hiếm hoi.
Ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc tài chính của Novaland cũng nhìn nhận và đánh giá, nút thắt pháp lý đang khiến nguồn cung trên thị trường Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh sụt tụt dốc mạnh. vấn đề đó tạo nhiều áp lực cho những Công Ty phải tìm kiếm quỹ đất cùng theo đó phải bảo đảm loại sản phẩm chào bán ra thị trường với mức định giá chấp nhận được.
Trong bối cảnh thị phần BĐS TP. Hồ Chí Minh đối mặt với nhiều khó khăn và chứng kiến sụt giảm mạnh nguồn cung, những chủ đầu tư có xu hướng tìm kiếm Dự Án BĐS mới tại các vùng ngoại vi và những tỉnh thành lân cận. Xu hướng này hy vọng sẽ giải tỏa áp lực nguồn cung cấp từ năm 2020 với nhiều dự án mới được đề ra thị phần.
bên cạnh đó các chuyên viên đều nhận định rằng sự việc về cấp phát dự án Bất Động Sản có khả năng sẽ sớm được khắc phục trong năm tới đây nhờ việc liên hợp giữa các người đầu tư với chính quyền sở tại các địa phương và trung ương. điều này sẽ giúp nguồn cung cấp năm 2020 tăng nhờ nhiều Dự Án BĐS đưa loại sản phẩm ra thị phần sau thời điểm dài chậm lại, và tình hình này dự báo sẽ lê dài qua năm 2021. trong khi đó, giá nhà ở vẫn duy trì tăng dựa trên chi phí góp vốn đầu tư, nhân công, lãi suất vay đều tăng.
Nguồn: Batdongsan
