Bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ?.Người dùng đất có đủ điều kiện sẽ được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, Với thắc mắc về việc bao nhiêu tuổi thì được đứng tên Sổ đỏ?. Người dưới 18 tuổi lúc được cho, tặng bất động sản sẽ sử dụng thế nào? là một số câu hỏi đa số người dân thắc mắc.
Bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ?
Theo khoản một Điều 97 Luật Đất đai 2013. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ đỏ) được cấp cho người mang quyền sử dụng đất. Quyền mang nhà ở, quyền với tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, người quyền dùng đất được quy định tại điều 5 Luật Đất đai 2013 gồm: Hộ gia đình, cá nhân; đơn vị, cơ quan Nhà nước…Tuy nhiên, khi nhắc đến độ tuổi thì người tiêu dùng đất sẽ là cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Tuy nhiên, tại điểm a khoản 1 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT khi ghi thông tin về người dùng đất. Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Sổ đỏ theo quy định sau:
Với cá nhân trong nước thì ghi: “Ông” (hoặc “Bà”), sau chậm triển khai ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), liên hệ thường trú. Hồ sơ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; .Trường hợp Giấy chứng minh quân đội dân chúng thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp chưa sở hữu Giấy chứng minh quần chúng. Thì ghi “Giấy khai sinh số….”;
Tương tự, pháp luật đất đai không phân biệt hay quy định độ tuổi đứng tên Sổ đỏ mà quy định người mang quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở, quyền có tài sản khác gắn liền với đất thì được cấp Sổ đỏ.
Pháp luật không quy định về độ tuổi đứng tên sổ đỏ
Hiện giờ, một người mang quyền tiêu dùng đất lúc được Nhà nước công nhận do khai hoang, sử dụng lâu dài…Hoặc rộng rãi hơn là bằng hình thức chuyển quyền sử dụng đất như: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…
Theo Điều 613 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Người thừa kế là tư nhân phải là người còn sống vào thời khắc mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống. Sau thời khắc mở thừa kế nhưng đã thành thai trước lúc người để lại di sản chết.
Theo đó, người thừa kế mà di sản thừa kế là quyền tiêu dùng đất thì chỉ cần:
+ Còn sống vào thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản chết);
+ Hoặc sinh ra sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết.
Dù là người mới sinh hoặc chưa sinh nhưng đã thành thai trước lúc người để lại di sản chết. Thì vẫn có quyền hưởng di sản thừa kế là quyền tiêu dùng đất.
Quyền đứng tên sổ đỏ bị ràng buộc bởi bộ luật dân sự
Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự 2015 còn quy định 04 mốc độ tuổi mà theo chậm triển khai mang những điều kiện tham gia giao dịch. Nhất là thương lượng về bất động sản là khác nhau:
2. Từ đủ 6 tuổi tới chưa đủ 15 tuổi lúc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ thương lượng dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày thích hợp với lứa tuổi.
Đăng ký nhận thông tin cụ thể
