Kế từ ngày thành lập, Sài Gòn Hi-tech Park (Khu công nghệ cao Quận 9) là điểm thu hút đầu tư cũng như nhân sự trình độ cao, do đó khi bắt đầu công việc vấn đề chọn chỗ ở, nhà đất gần khu công nghệ cao để thuận tiện đi lại cũng như công việc, đảm bảo chất lượng sống là ưu tiên hàng đầu của những kỹ sư, cán bộ công nhân viên làm việc.
Khu công nghệ cao Quận 9 được thành lập từ tháng 10 năm 2002, đến nay đã phát triển thành trung tâm công nghệ cao tại TP HCM nói riêng cũng như Việt Nam nói chung, tựu chung tập trung trên 4 lĩnh vực trọng yếu:
-Công nghệ sinh học áp dụng trong dược phẩm và môi trường;
-Vi điện tử – Công nghệ thông tin – Viễn thông;
-Năng lượng mới – Vật liệu mới – Công nghệ Nano.
-Cơ khí chính xác – Tự động hóa;
Khu Công nghệ cao TP HCM ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế, điển hình như Intel, Microsoft, Samsung, Nidec, FPT, và hàng loạt các tập đoàn toàn cầu khác. Chính điều đó đã thu hút một nguồn nhân lực cực lớn về đây sinh sống và làm việc, giúp thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội trong khu vực.
Với quyết tâm cao nhất, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chỉ đạo: “Khu Công nghệ cao TP HCM phải là một trung tâm lớn về nghiên cứu và phát triển công nghệ cao, thu hút đào tạo nguồn nhân lực chất lượng hàng đầu về khoa học công nghệ, một đô thị sinh thái và thông minh, vườn ươm công nghệ cao, doanh nghiệp công nghệ cao góp phần đưa TP HCM trở thành đô thị thông minh đầu tiên của nước ta”.
Để đạt được mục tiêu đã đề ra, TP hình thành thêm một khu đô thị sáng tạo phía Đông thành phố trên ba địa bàn quận 2, quận 9 và Thủ Đức.
Khi khu đô thị này hình thành, chúng ta sẽ có diện tích 21.000 ha với gần 900.000 dân với bốn đặc trưng: Khu công nghệ cao với tổng vốn đầu tư gần 7 tỉ USD và gần 36.000 lao động, trong đó có 7.000 kỹ sư; Khu các trường đại học với 4.000 giảng viên; Các khu công nghiệp đã và đang hình thành; Khu đô thị Thủ Thiêm, tương lai là trung tâm hành chính của TP HCM.
Với quy mô và định hướng phát triển như vậy, Khu công nghệ cao đang là trung tâm thu hút nhân sự chất lượng cao và là khu vực đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong định hướng phát triển thành phố khu đông đầy triển vọng. Các tiện ích phụ trợ, hạ tầng giao thông cũng được tập trung phục vụ cho Khu Công Nghệ Cao.
Tuy nhiên hiện Khu công nghệ cao đang cách trung tâm thành phố 12km, nên nhiều kỹ sư, cán bộ công nhân viên công tác tại khu vực bất cập trong vấn đề đi lại, nhu cầu an cư đối với các gia đình trẻ hiện đang rất lớn.
Hiện tại theo khảo sát của Đất Nền Khu Đông, giá khu vực xung quanh khu công nghệ cao những khu vực tại quận 9 đều trên 3 tỷ cho các sản phẩm đất nền, đối với sản phẩm có nhà hiện hữu khoảng giá từ 3.5 tỷ đến 5 tỷ cho trung bình 50m2 tại các trục đường hẻm của Nguyễn Xiển, Lò Lu, Lã Xuân Oai…
Anh Trần Đình Quang, 32 tuổi, hiện đang làm tại Head Office của Thế Giới Di Động, Khu Công Nghệ Cao, kể về hành trình gian nan khi tìm nhà để tiện công việc và đi lại. “Ban đầu, anh chỉ tìm quận 9 thôi, thấy đường nào tiện, trục đường lớn thì bắt đầu tìm, nhưng không ngờ giá quận 9 lên cao quá, đi tận đường số 6 dưới Nguyễn Xiển mà giá tròn trèm 3 tỷ cho 50m2 đất, mà đường nội bộ 5m thôi nhé. Thật sự với không nổi. Sau nhìn lại thì thấy phía đối diện, hướng Thủ Đức có khu vực Linh Xuân đi qua KCNC cũng gần như Lò Lu, dân cư cũng đông đúc, cứ nghĩ giá cao mà bây giờ mua đất xây nhà xong chỉ vào khoảng 3 tỷ.” Anh vui vẻ kể về cái kết có hậu sau tao đoạn kiếm tìm tổ ấm cho gia đình.
Dưới đánh giá của Đất Nền Khu Đông, hiện tại các khu vực tại Quận 9 sau những cơn sốt đầu tư và đón đầu hạ tầng, thì giá hiện đã vượt giá trị tương lai, thị trường đang ở giai đoạn hấp thụ giá. Thật sự khó khi khách hàng mua ở đều là những vợ chồng trẻ.
Về mặt khoảng cách địa lý: Từ Linh Xuân Thủ Đức theo Quốc Lộ 1A đến Sài Gòn Hitech Park chỉ tương đương từ hướng Lò Lu Quận 9 đi vào.
Về hạ tầng: Linh Xuân thuận tiện hơn khi được sử dụng hạ tầng giao thông của 2 đại lộ Phạm Văn Đồng, và Xa Lộ Hà Nội, kết nối bằng Quốc Lộ 1A, những trục đường lớn.
Quan trọng hơn cả là tương lai, tuyến Metro nằm về phía Thủ Đức, có Ga đến tại Khu CNC sẽ thuận tiện đi lại hơn rất nhiều.
Về tiềm năng quy hoạch tương lai: Tp. HCM vừa đề xuất thành lập thành phố Khu Đông với 6 trọng điểm hạ tầng, trong đó khu vực Linh Xuân nằm giữa 2 quy hoạch lớn nhất : Khu Công Nghệ Cao – Nơi trở thành đầu tàu sản xuất tự động hóa quốc gia và Đại Học Quốc Gia Hồ Chí Minh – Trung tâm nghiên cứu R&D của Khu vực.
Giá: Yếu tố quan trọng bậc nhất đối với các vợ chồng trẻ, khu vực này hiện chỉ có giá khoảng 2.5 tỷ cho một nền đất thổ cư đường ô tô, giá hiện đang rẻ hơn so với các khu vực tương đương tại Quận 9 khoảng 30%, và rẻ hơn rất nhiều so với các quận khác như Gò Vấp, Bình Thạnh.
Hiện tại, tại thời điểm cuối năm 2019, đầu năm 2020 Chủ đầu tư Đức Linh Real đang triển khai dự án Khu Dân Cư Đức Linh Green, đối diện Đại Học Kinh Tế Luật và Khu Công Nghệ Cao, pháp lý sổ hồng riêng hoàn chỉnh. Đây là Khu dân cư với thiết kế xanh, an ninh, mặt bằng giá đang thấp hơn 1 tỷ so với các khu vực Nguyễn Xiển, Lò Lu Quận 9, chỉ rơi vào khoảng 2.5-3 tỷ cho đất/ nhà 1 trệt 1 lầu, phù hợp đại đa số gia đình trẻ. Khu vực này hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và thuận tiện, với tiện ích nhiều và KDC đông đúc. Xét trên các tiêu chí vị trí, tiện ích trên giá bán, Linh Xuân là khu vực có hiệu quả cao nhất, xứng đáng để mua nhất trong các khu vực Thủ Đức, Quận 9 hiện tại.
Hi vọng với những thông tin trên sẽ mang đến bạn đọc những góc nhìn mới, mở rộng cơ hội cũng như sự lựa chọn trong bối cảnh giá nhà đất đang tăng cao, tính an toàn pháp lý đang là vấn đề lo ngại của người đi mua bất động sản, thì những sản phẩm đạt chuẩn, an toàn để sở hữu như dự án Đức Linh Green là sự lựa chọn hoàn toàn hợp lý.
Đăng ký nhận báo giá và vị trí dự án Đức Linh Green
ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN THỦ ĐỨC – KDC ĐỨC LINH GREEN: ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM
