Quy Trình Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất [Ai Cũng Nên Đọc]

Thư viện pháp luật

Lượt xem: 1362 12/11/2019

QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm 4 bước:

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hai bên thỏa thuận và lập hợp đồng mua bán nhà đất, trong đó có: giá cả, phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên… Sau đó, hai bên cùng đến văn phòng công chứng (VPCC) để công chứng hợp đồng này. Giấy tờ cần chuẩn bị như sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của bên bán.

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu (bản gốc) của hai bên.

– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (đối với người đã lập gia đình) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân).

– Hợp đồng mua bán nhà đất (05 bản)

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại VPCC (trong vòng 15 ngày) các bên cần tiến hành làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại văn phòng đăng ký nhà và đất. Hồ sơ gồm có:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).

– Tờ khai thuế thu nhập tư nhân (02 bản do bên bán ký).

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).

– Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền với nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao với chứng thực của cơ quan với thẩm quyền).

– CMND (hoặc thẻ căn cước) + Sổ hộ khẩu  (01 bản sao có chứng thực của mỗi loại giấy tờ).

– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải sở hữu thủ tục chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập tư nhân .

– Thời hạn với thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi  thông tin thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Kê khai giấy tờ sang tên.

Hồ sơ chuẩn bị để sang tên gồm:

– Đơn bắt buộc đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp  thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua mang thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

– Giấy chứng thực quyền dùng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Đừng bỏ lỡ thông tin !
Cùng các nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.
Bất động sản liên quan
Dự án đang bán

Tính Xây Dựng

Tính toán chi phí xây dựng dựa trên các thông tin về diện tích, móng, mái, số tầng cần xây.

Phong thủy xem hướng nhà

Chọn hướng nhà phù hợp để đón vượng khí