Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm 4 bước:
Hai bên thỏa thuận và lập hợp đồng mua bán nhà đất, trong đó có: giá cả, phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên… Sau đó, hai bên cùng đến văn phòng công chứng (VPCC) để công chứng hợp đồng này. Giấy tờ cần chuẩn bị như sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của bên bán.
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu (bản gốc) của hai bên.
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (đối với người đã lập gia đình) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân).
– Hợp đồng mua bán nhà đất (05 bản)
Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại VPCC (trong vòng 15 ngày) các bên cần tiến hành làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại văn phòng đăng ký nhà và đất. Hồ sơ gồm có:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).
– Tờ khai thuế thu nhập tư nhân (02 bản do bên bán ký).
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
– Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền với nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao với chứng thực của cơ quan với thẩm quyền).
– CMND (hoặc thẻ căn cước) + Sổ hộ khẩu (01 bản sao có chứng thực của mỗi loại giấy tờ).
– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải sở hữu thủ tục chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập tư nhân .
– Thời hạn với thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông tin thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Hồ sơ chuẩn bị để sang tên gồm:
– Đơn bắt buộc đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua mang thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
– Giấy chứng thực quyền dùng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật.
