Vay Tín Chấp Và Thế Chấp Bài Toán Khi Mua Nhà?

Tin thị trường

Lượt xem: 151 06/12/2019

Vay tín chấp và thế chấp là hai hình thức vay phổ biến nhất. Khi vay ngân hàng tậu nhà theo hình thức thế chấp. Người vay sở hữu được vay số tiền lớn với mức lãi suất tốt hơn so với vay tín chấp nhưng thủ tục và thời kì xét thông qua sẽ phức tạp và lâu hơn.

vay tín chấp và vay thế chấp

Vay Tín Chấp hay vay Thế Chấp khi mua nhà?.

  Thông thường, Hình thức vay tín chấp và thế chấp bằng chính căn nhà định sắm được phổ thông người mua nhà lựa chọn, vì mức lãi suất ưu đãi hơn. Trong khi đó, khách hàng mua nhà chỉ chọn hình thức vay tín chấp khi đã mang gần đủ số vốn cần sở hữu. Do hạn mức vay theo hình thức này bị giới hạn, phụ thuộc vào thu nhập hiện nay của người vay. Hình thức vay tín chấp ẩn chứa phổ biến rủi ro cho ngân hàng nên lãi suất ứng dụng đối với hình thức này thường khá cao. Bởi thế, người vay mua nhà nên cân nhắc chu đáo trước khi quyết định.

   Vậy cụ thể, hai hình thức vay tín chấp và thế chấp này khác nhau như thế nào và mỗi hình thức vay sở hữu những ưu, nhược điểm gì?

ĐIỂM KHÁC NHAU VÀ ƯU ĐIỂM

Vay thế chấpVay tín chấp
bản tínhLà hình thức vay mà người vay phải mang tài sản để thế chấp (giấy tờ nhà đất, ô tô hoặc tài sản hữu hình sở hữu trị giá cao khác)Là hình thức cho vay mà người đi vay không hề thế chấp tài sản, không cần bảo lãnh
Thủ tụcThủ tục giấy tờ phức tạp, thời gian xét duyệt lâuThủ tục thuần tuý, nhanh chóng, thời gian xét nhanh
Lãi suấtLãi suất giảm dần và tốt hơn so với vay tín chấpLãi suất cao để hạn chế rủi ro nợ xấu của người vay
Đối tượng thích hợpNgười cần vay số tiền lớn và  tài sản bảo đảmNgười cần tiền gấp và không  tài sản bảo đảm
thế mạnh
  • Với thể vay số tiền to , tùy vào giá trị tài sản thế chấp (tối đa tới 100% trị giá tài sản đảm bảo)
  • Thời gian vay dài giúp giảm gánh nặng trả nợ
  • Dù vậy chấp tài sản nhưng quyền mang tài sản vẫn thuộc người đi vay. giả dụ người vay không thể trả nợ cho nhà băng , người đi vay sẽ phải chuyển quyền  tài sản cho ngân hàng để thanh lý.
  • Phương thức trả nợ linh hoạt
  • không cần tài sản bảo đảm, ko cần công ty bảo lãnh, không tốn phí nhà cung cấp
  • Giải ngân nhanh
  • Phương thức trả nợ linh hoạt
Nhược điểm
  • Phải với tài sản bảo đảm để thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng
  • Nếu người mua không trả nợ được sẽ mất quyền với tài sản thế chấp
  • Thời kì giải ngân lâu
  • Người từng sở hữu nợ xấu hoặc nợ quá hạn khó được vay theo hình thức này.
  • Khoản vay bị ngừng , phụ thuộc vào thu nhập hiện tại của người mua
  • Dễ bị các tổ chức tín dụng đen cho vay với lãi suất rất cao
  • Trả nợ trễ sẽ dễ bị nợ xấu

 

vay tín chấp và vay thế chấp

Vay tín chấp và Vay Tín Chấp đều có những ưu và nhược điểm riêng

LỜI KHUYÊN CỦA CÁC CHUYÊN GIA TÀI CHÍNH

Theo lời khuyên của các chuyên gia tài chính, người có nhu cầu sắm nhà vẫn nên vay ngân hàng khi đã tích lũy được khoảng 20-30% trị giá căn nhà và với thu nhập ổn định khoảng 25-40 triệu/tháng trở lên.

Dù vậy, khi vay ngân hàng theo hình thức vay tín chấp hoặc thế chấp thì người vay cũng cần tính toán dựa trên tiêu chí: mức lãi suất, mức phạt đáo hạn, song song mang kế hoạch trả nợ chi tiết để vừa sắm được nhà nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống. Tránh bị phạt lãi quá hạn và bị nợ xấu.

Mức lãi suất và điều kiện cho vay của mỗi ngân hàng là khác nhau. Nhưng hiện tại, mặt bằng chung lãi suất vay tậu nhà ngả nghiêng trong khoảng 6,7-12%/năm. Nhóm những ngân hàng nước ngoài  lãi suất cho vay sắm nhà tốt nhất, từ 6,7-7,9%/năm.

Mặc dù vậy với sự chênh lệch về lãi suất nhưng do sự cạnh tranh gắt gao. Nên những nhà băng thường tính toán để bù mức chênh lệch này vào những yếu tố khác như thời kì cho vay tối đa, tỷ lệ cho vay, phí trả nợ trước hạn… Do đó, trước khi vay ngân hàng tậu nhà, người vay nên cân đề cập kỹ và chọn lựa hình thức vay thích hợp với khả năng tài chính hiện tại cũng như khả năng trả nợ của mình.

   Chúng tôi còn 2 suất vay với lãi xuất ưu đãi . Holline:                                                                                ZALO

 

Đừng bỏ lỡ thông tin !
Cùng các nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.
Bất động sản liên quan
Dự án đang bán

Tính Xây Dựng

Tính toán chi phí xây dựng dựa trên các thông tin về diện tích, móng, mái, số tầng cần xây.

Phong thủy xem hướng nhà

Chọn hướng nhà phù hợp để đón vượng khí